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| 2009-01-22 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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上海西部的金匯龍柏地區是著(zhù)名的韓國人聚居區，然而居住在那里的一位房地產(chǎn)業(yè)內人士昨日（1月21日）告訴記者，他所住小區內有很多韓國租客，不過(guò)春節過(guò)后，其中的三分之二恐怕就再也不回中國了。正如經(jīng)濟危機已開(kāi)始對上海商辦物業(yè)市場(chǎng)造成不利影響，上海高端住宅租賃市場(chǎng)也因跨國企業(yè)為了降低成本而減少聘用外籍人員并下調房屋津貼等導致需求下降、空置率上升。
上海高力國際研究部分析師介紹，由于擔憂(yōu)市場(chǎng)前景的不確定性，出租方已經(jīng)選擇觀(guān)望，使得去年年底以來(lái)高端住宅租賃房源的新增供應非常有限，但同時(shí)低迷的市場(chǎng)狀況使出租方普遍感到了壓力，尤其是今年新入市的高端服務(wù)式公寓，業(yè)主開(kāi)始通過(guò)各種促銷(xiāo)手段來(lái)推動(dòng)租賃，與中介的聯(lián)系也更為緊密。
不過(guò)，雖然出租方采取主動(dòng)，自去年四季度起上海高端住宅租賃市場(chǎng)的吸納量仍然繼續下滑，平均空置率達到18.7%，較上一季度上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；低迷的市場(chǎng)表現使出租方有所軟化，因此租金下調明顯，去年四季度整體租金約為每月每平方米169元人民幣，較上一季度下降3.8%�！霸谀切┯写罅扛叨隧椖抗⿷膮^域，由于市場(chǎng)競爭激烈，租金水平下調更為明顯，如浦東陸家嘴濱江區域�！备吡H分析師表示。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的分析師也表示，原本在陸家嘴區域租下高端住宅自住的客戶(hù)多為外企高管，房租由公司全部或部分承擔，而租房補貼的縮水甚至取消使他們開(kāi)始主動(dòng)選擇面積更小、檔次較低的房源，近期該區域高端住宅租金水平也因此出現下調，如最近成交的一套世茂濱江花園的300平方米大戶(hù)型租金為每月2萬(wàn)元，而該項目租金曾高達每月3萬(wàn)元。需要指出的是，此類(lèi)情況也出現在新天地、徐匯中心等板塊。
高力國際分析師預計，上海高端住宅租賃市場(chǎng)將繼續下行，“今年將有較多新增供應，空置率可能會(huì )升至20%左右，加大租金壓力。各種不利因素預計最起碼持續到今年上半年，市場(chǎng)則期望下半年起至世博會(huì )舉辦時(shí)利好將有所體現�！�
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