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| 樓價(jià)繼續硬挺房地產(chǎn)不會(huì )重新繁榮 |
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| 2009-02-13 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國社會(huì )科學(xué)院金融所易憲容認為，樓價(jià)繼續硬挺，房地產(chǎn)不會(huì )重新繁榮。因為，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以投資為主導的市場(chǎng)轉變?yōu)橐跃用裣M為主導的市場(chǎng)。
由于市場(chǎng)的轉變，市場(chǎng)的價(jià)格也自然要調整。但是，由于對中央政府及地方政府持續性政策刺激的期待，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以為保持以投資者為主導的價(jià)格也能夠讓這個(gè)市場(chǎng)消費需求釋放出來(lái)。但實(shí)際上結果并非如此。因為，要想讓住房消費者進(jìn)入以投資者為主導的市場(chǎng)或讓消費者接受這種投資為主導的價(jià)格是不可能的。
同時(shí)，由于全球性經(jīng)濟出現衰退，無(wú)論金融資產(chǎn)的價(jià)格，還是實(shí)際商品的價(jià)格都出現全面向下調整。2008年全球許多國家股市的價(jià)格下跌了一半以上，全球各國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有不下跌的，國際市場(chǎng)大宗商品的價(jià)格出現全面快速下跌。但是，中國的房地產(chǎn)價(jià)格卻一枝獨秀，這是一個(gè)十分不正常的事情。
可以說(shuō)，目前國內房?jì)r(jià)過(guò)高，是擋在中國經(jīng)濟持續增長(cháng)過(guò)程中的一大障礙，如果這個(gè)障礙不除去，它會(huì )導致居民的收入分配嚴重不公，中國經(jīng)濟畸形發(fā)展，傳統的經(jīng)濟增長(cháng)模式不能改變，居民擴大內需更是無(wú)從談起。
因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全面下調才是重新確立房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的根本所在。(據《每日經(jīng)濟新聞》) |
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