■ 據新華社報道

　　離上市公司規定的２００８年度業(yè)績(jì)預告期限已經(jīng)越來(lái)越近，然而截至目前，僅有４０家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績(jì)預告，這與去年此時(shí)房地產(chǎn)上市公司競相報喜的場(chǎng)面形成了鮮明對比。
　　在已公布業(yè)績(jì)預告的４０家地產(chǎn)公司中，有１８家公司業(yè)績(jì)預增、４家扭虧，業(yè)績(jì)增長(cháng)超過(guò)七成的共１１家。
　　“報憂(yōu)”的房地產(chǎn)上市公司有１７家，其中９家公司預降、８家預虧。其中，廣宇發(fā)展預虧０．４億元，華聯(lián)控股預虧３．８億元，粵宏遠Ａ預虧０．９億元至１．２億元。中糧地產(chǎn)的業(yè)績(jì)預告則發(fā)出下跌預警，公司凈利潤與上年相比減少５０％至１００％。
　　長(cháng)城證券行業(yè)分析師黃清林說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)２００８年業(yè)績(jì)增速大幅度下滑是肯定的，因為房地產(chǎn)結算會(huì )有一個(gè)半年到一年的延后，一些企業(yè)年報不錯的重要原因是２００７年的業(yè)績(jì)不錯。
　　據統計，在２２家業(yè)績(jì)較好的房地產(chǎn)企業(yè)中，２００７年年底預收賬款占當年營(yíng)業(yè)收入比例在５０％以上的有１０家，萬(wàn)通地產(chǎn)、北京城建、華發(fā)股份、上海新梅、濱江集團２００７年底的預收賬款占當年營(yíng)業(yè)收入的比例超過(guò)１００％。
　　事實(shí)上，２００７年下半年國內的房地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了調整期，２００８年這一調整不斷加深，一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現也不盡如人意。據悉，萬(wàn)科Ａ２００８年累計銷(xiāo)售面積５５７．０萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額４７８．７億元，同比分別減少９．２％和８．６％。與年初制定的銷(xiāo)售目標相比，僅實(shí)現了６８％。
　　另一重隱憂(yōu)則是各地大量的空置房可能會(huì )加劇市場(chǎng)的供需失衡。去年１１月以來(lái)，在國家宏觀(guān)政策的刺激下，很多城市出現了一波反彈行情，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場(chǎng)的信心沒(méi)有完全恢復。這種觀(guān)望的態(tài)度可能拉長(cháng)房地產(chǎn)行業(yè)的調整周期。
　　數據顯示，截至２００８年１１月末，全國商品房空置面積１．３６億平方米，同比增長(cháng)１５．３％，增幅比１－１０月提高２．２個(gè)百分點(diǎn)。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在１億平方米左右。
　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平說(shuō)，２００９年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整可能面臨更為嚴峻的形勢，房地產(chǎn)企業(yè)應該做到“現金為王”。