政府目前會(huì )根據開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)的接受度來(lái)部署推地速度。2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn)，也就是拿地的最佳時(shí)機

　　主動(dòng)詢(xún)價(jià)、地塊推介會(huì )，成為近期上海土地市場(chǎng)的熱門(mén)詞匯。
　　昨日（2月18日），上海召開(kāi)了今年第一場(chǎng)土地推薦會(huì )，主要針對寶山羅店新鎮D2-2地塊召開(kāi)，華潤置地、景瑞地產(chǎn)等5家開(kāi)發(fā)商參加了此次推薦會(huì )。與此同時(shí)，記者獲悉，上海部分區域的土地招商部門(mén)，正為計劃推出市場(chǎng)的區域土地，向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)價(jià)格預期。

主動(dòng)詢(xún)價(jià)開(kāi)發(fā)商

　　按照原先的計劃，普陀區長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區今年準備了五六幅住宅地塊，有意推向市場(chǎng)。為了進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)的心理預期，在地塊公開(kāi)招拍掛之前，長(cháng)風(fēng)地塊的招商部門(mén)主動(dòng)與部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸，從而進(jìn)行市場(chǎng)調研，并咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商對今年土地市場(chǎng)的價(jià)格預期。
　　昨日，長(cháng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相對穩定，許多開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始了解土地情況，因此跟部分開(kāi)發(fā)商有一些“常規的接觸”。該人士同時(shí)坦言，在和開(kāi)發(fā)商的接觸過(guò)程中，除了主動(dòng)來(lái)了解情況的開(kāi)發(fā)商外，土地招商部門(mén)也會(huì )接觸開(kāi)發(fā)商。為順應市場(chǎng)，最終也會(huì )因開(kāi)發(fā)商對土地的熱情度，而決定土地推出的時(shí)間。
　　上海土地交易市場(chǎng)的一位工作人員表示，部分區域在土地招拍掛之前，會(huì )針對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)調查。在市場(chǎng)調查中，有一項便是開(kāi)發(fā)商對土地的預期價(jià)格。該工作人員同時(shí)表示，市場(chǎng)調查中開(kāi)發(fā)商的心理預期價(jià)格，也有可能會(huì )作為價(jià)格評審中的一個(gè)參考意見(jiàn)。但是，這一預期價(jià)格也僅代表開(kāi)發(fā)商的心理愿望，最終的掛牌底價(jià)，還是會(huì )結合周邊樓盤(pán)信息等綜合指標，綜合評估而確定。

流標地塊有望下調底價(jià)

　　滬上知名樓市專(zhuān)家蔡為民認為，在當前樓市低迷狀態(tài)下，相關(guān)政府機構主動(dòng)接洽開(kāi)發(fā)商，或者召開(kāi)地塊推介會(huì )，了解開(kāi)發(fā)商的拿地預期和心理價(jià)位，是相當正常的。目前的土地市場(chǎng)，處于政府相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)商彼此測試心理價(jià)格預期的狀態(tài)。上海土地交易市場(chǎng)工作人員表示，今年還會(huì )安排一些土地推介，會(huì )讓開(kāi)發(fā)商更好地了解區域地塊規劃，從而加深對土地的認識。
　　記者同時(shí)獲悉，去年長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區推出的首幅住宅用地——7C北塊住宅地塊，掛牌起始價(jià)高達16.053億元，折合樓板價(jià)約為14364元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了周邊在售住宅當時(shí)的售價(jià)，這也使得大部分開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的時(shí)候望而卻步，從而導致該地塊流標。
　　長(cháng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士同時(shí)表示，目前會(huì )根據開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)的接受度來(lái)部署推地速度。如果按照當前開(kāi)發(fā)商對土地的熱衷度、以及房產(chǎn)市場(chǎng)現狀，長(cháng)風(fēng)7C北塊住宅地塊如果重新招拍掛，掛牌起始價(jià)應該會(huì )有所下調。

土地市場(chǎng)緩步下降

　　一位參加新年第一場(chǎng)土地推介會(huì )的業(yè)內人士表示：“基于現金流考慮，2009年開(kāi)發(fā)商拿地的意愿大大降低，未來(lái)上海土地市場(chǎng)應該是一個(gè)緩慢下降的過(guò)程。政府的土地推量會(huì )有所減少，在價(jià)跌量縮的過(guò)程中尋找底部�！�
　　另一位業(yè)內資深人士則表示，此次的土地推薦會(huì )具有一定的風(fēng)向標意義。公認市場(chǎng)行情較好的上海都開(kāi)始推薦土地，表明當前市場(chǎng)冷淡，開(kāi)發(fā)商信心嚴重不足。目前業(yè)內普遍的心態(tài)是非常謹慎，觀(guān)望氣氛濃厚，除非是價(jià)格和付款條件都非常不錯的地塊，否則不會(huì )出手。此外，這位業(yè)內人士還表示，2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn)，也就是拿地的最佳時(shí)機。
　　蔡為民表示，政府相關(guān)部門(mén)近期對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的市場(chǎng)調研，會(huì )讓政府相關(guān)部門(mén)了解到，究竟有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商對區域地塊感興趣；對區域地塊感興趣的開(kāi)發(fā)商有幾家；同時(shí)，可以進(jìn)一步了解到有意拿地開(kāi)發(fā)企業(yè)的財務(wù)狀況，從而對土地價(jià)格有一個(gè)評判預期。
　　長(cháng)風(fēng)地塊相關(guān)部門(mén)人士也表示，目前開(kāi)發(fā)商對地塊的心理預期價(jià)格相對較低，和公開(kāi)招拍掛的起始底價(jià)之間還存在一定的差距。
　　“如果9月以后成交量上升，則土地市場(chǎng)會(huì )有所企穩。從整體比較上來(lái)看，土地市場(chǎng)比房產(chǎn)市場(chǎng)跌得慢，回暖可能快一些�！鄙鲜鋈耸勘硎�。