美國房市的情況究竟有多糟？有數據顯示，今年1月，美國中價(jià)位現房平均出售價(jià)格為17.03萬(wàn)美元，比一年半前大跌26%。此外，去年底全美有540萬(wàn)屋主拖欠房貸或房屋遭查封，占所有屋主的12%

　　美聯(lián)儲估計到明年底，房?jì)r(jià)可能再跌18%到29%。但是專(zhuān)家們正密切關(guān)注著(zhù)市場(chǎng)上的待售房屋數量。目前，求售房屋通常需要9個(gè)半月才能賣(mài)掉，遠高于正常情況的6個(gè)月。一旦法拍屋（被拍賣(mài)的抵債房）不再增加，存屋消化，房市將開(kāi)始復蘇。專(zhuān)家預計，明年第一季度前，美國房市不可能復蘇，即使復蘇，房?jì)r(jià)回升速度也會(huì )很緩慢。

大廈將傾

　　在2008年以前，雷恩·亞當斯和太太阿曼達是典型的自力更生、不斷向上攀爬的美國夫妻。兩人先后開(kāi)始做房地產(chǎn)經(jīng)紀，１年的收入從6萬(wàn)美元大幅增加到16萬(wàn)美元，買(mǎi)了車(chē)、生了女兒以后，又買(mǎi)了一棟牧場(chǎng)式平房，有３個(gè)房間，四周環(huán)境寬敞，售價(jià)37.9萬(wàn)美元。和當時(shí)很多人一樣，他們申請了無(wú)須查證收入的次級房貸，約定前5年只支付利息，利率是6.2厘，之后開(kāi)始還本金，利率逐年調整。亞當斯夫婦只需估算他們每年的收入，便獲得了抵押貸款。
　　一切都很順利，一直到美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年初開(kāi)始出現轉折。一方面，他們的生意不再那么好做，半年賣(mài)不出一套房子；更糟糕的是，他們自己的房子已經(jīng)貶值7.9萬(wàn)美元，而且賣(mài)不出去了。
　　這對夫婦的遭遇，目前在美國是再普通不過(guò)了。由于地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，房子變成了負資產(chǎn)，信用也隨之破產(chǎn)，債務(wù)情況每況愈下，為了不失去房子，又被迫支付更多的利息。一場(chǎng)因次級抵押貸款機構破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起的風(fēng)暴，在2007年8月席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng)，影響范圍及深度不斷擴大，一直持續至今。

接管“兩房”

　　隨著(zhù)美國住房抵押貸款機構狀況的不斷惡化，連美國最大的兩家住房抵押貸款機構——房利美和房地美(簡(jiǎn)稱(chēng)“兩房”)都已經(jīng)無(wú)力自保了。去年9月7日，美國政府宣布接管“兩房”，并撤換其首席執行官，以避免發(fā)生更大規模的金融危機。
　　“兩房”國有化震撼了美國人的信仰——由政府接管民間金融機構，這在美國還是第一次。但美國前財長(cháng)保爾森已別無(wú)選擇，因為“兩房”中的任何一家跨掉都會(huì )導致美國金融市場(chǎng)的大動(dòng)蕩。如果美國政府失去了信譽(yù)，受?chē)�際信譽(yù)支撐的美元、華爾街將要面臨的風(fēng)暴可想而知。
　　保爾森表示，之所以采取這一激烈的歷史性措施，是因為房利美和房地美規模如此龐大，與金融系統關(guān)系又如此密切，以至于其中任何一家跨掉都會(huì )導致美國以及全球金融市場(chǎng)的大動(dòng)蕩。政府接管兩家機構需要投入巨額資金，但放手讓它們倒閉，對金融市場(chǎng)的沖擊將比這個(gè)代價(jià)要嚴重得多。
　　根據方案，美國財政部還將收購“兩房”發(fā)行的高級優(yōu)先股。財政部將在公開(kāi)市場(chǎng)收購“兩房”發(fā)行的房貸抵押證券，同時(shí)將通過(guò)美聯(lián)儲紐約分區銀行向“兩房”提供特別信貸額度。

市場(chǎng)掙扎

　　然而，救“兩房”對于整個(gè)金融危機而言，最多只是緩解了燃眉之急。樓市下跌的趨勢還在不可遏制地蔓延。同時(shí)，新的走勢也開(kāi)始出現。
　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一個(gè)預料之外的新走勢：去年保持房?jì)r(jià)堅挺的都市區眼下遭受銷(xiāo)量下滑，而在先前房?jì)r(jià)暴跌的郊區，交易量開(kāi)始小幅反彈。如在加利福尼亞州內陸地區，房產(chǎn)交易量今年1月份比去年同期增長(cháng)54%。而在紐約、舊金山、西雅圖等房?jì)r(jià)沒(méi)有大跌的都市，房產(chǎn)交易反而接近“凍結”。
　　房地產(chǎn)代理商Redfin公司的首席執行官格倫·克爾曼認為：“離城市越遠，價(jià)格下跌越多，銷(xiāo)量反而正在增加。而18個(gè)月前，都市依然是人們購房的惟一地區�！币约~約曼哈頓區為例。美國房地產(chǎn)市場(chǎng)評估機構米勒·塞繆爾公司的數據顯示，曼哈頓的公寓交易量今年1月份下降52%。
　　而低迷的樓市也給一部分人帶來(lái)機會(huì )。不久前，24歲的克里斯琴·龐薩爾在加州內陸小城埃爾克格羅夫以19.3萬(wàn)美元購置了一套3居室住房。而在4年前，這套房子售價(jià)33.6萬(wàn)美元。這是龐薩爾首次購房。他說(shuō)，現在購房月供比他租一套兩居室公寓的月租還便宜100美元，“我感覺(jué)現在可能是購房最佳時(shí)機”。
　　分析師認為，遠離都市地區的房產(chǎn)交易量逆勢反彈，說(shuō)明在“熊”市時(shí)期購置房產(chǎn)的市場(chǎng)需求依然存在。但這對整體房市而言并非利好消息，因為大部分交易房屋是遭銀行沒(méi)收的抵債房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)格遠低于抵押貸款。龐薩爾新購置的房屋由房產(chǎn)代理機構科德韋爾金融公司售出。公司業(yè)務(wù)員卡洛斯·科茲洛夫斯基說(shuō)，他近期賣(mài)出的房屋，包括龐薩爾的那套，全是銀行沒(méi)收的抵債房。