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| 2月份國房景氣指數創(chuàng )五年來(lái)新低 |
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| 2009-03-13 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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國家統計局昨日（3月12日）公布《2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》顯示，2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)，創(chuàng )下這一指數5年來(lái)的新低。
數據顯示，今年前2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長(cháng)14.2%；房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)29%。
同期，全國商品房銷(xiāo)售面積5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.1%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降29.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)3.5%。而商品房銷(xiāo)售額2397億元，同比增長(cháng)11.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)13.1%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(cháng)0.9%和13.3%。
此外，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降
15.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元，同比增長(cháng)6.9%。其中，國內貸款1674億元，增長(cháng)9%；利用外資69億元，增長(cháng)50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(cháng)13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預收款1190億元，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元，下降0.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院曾報告預測，2009年國房景氣指數將會(huì )觸底，時(shí)間很可能出現在第三季度，早則在第二季度，而底部將跌破90點(diǎn)，與1997年的歷史最低點(diǎn)相近，甚至更低，在85-90點(diǎn)區域的可能性最大。
中國指數研究院的分析師也認為，樓市回暖需要具備不少特征，如消費者信心恢復、支付能力上升，成交量持續上漲、交易價(jià)格維穩，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿較強、積極推出新項目，投資規模開(kāi)始反彈、拿地和新開(kāi)工規模上升等�！暗珡哪壳暗幕久婵�，不容樂(lè )觀(guān)，如今年1-2月推盤(pán)數量依然明顯減少，從我們監測的30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅新增批準上市面積變化來(lái)看，除武漢外，其他主要城市近兩月的住宅新增批準面積無(wú)論是同比還是環(huán)比均出現大幅下降，降幅多在50%以上，杭州甚至超過(guò)80%。此外，土地市場(chǎng)也持續低迷，成交大幅萎縮�！�
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