“從本季度開(kāi)始，投資者的熱情已明顯高于上一季度，大部分外資基金仍然認為中國投資市場(chǎng)有增長(cháng)前景，并且符合分散風(fēng)險、高回報率的要求�！盌TZ戴德梁行投資部董事葉建成３月１８日向記者表示，在宏觀(guān)層面上，海外基金還是會(huì )把投資目光對準中國市場(chǎng)。

住宅市場(chǎng)長(cháng)期調整

　　“實(shí)際上政府能夠給予的優(yōu)惠和扶持是非常有限的，還需要開(kāi)發(fā)商本身改變策略積極應對。在面對下跌的周期時(shí)更應積極套現，儲備現金以吸收便宜的土地開(kāi)發(fā)新項目，實(shí)行低賣(mài)低買(mǎi)的積極策略�！比~建成說(shuō)。
　　由于前兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)快增長(cháng)，商品房存量將大幅上升，經(jīng)濟形勢下降時(shí)，住宅市場(chǎng)中的投機客往往更愿意撤出資金，受經(jīng)濟影響，自用的買(mǎi)家也在減少，住宅市場(chǎng)的調整只是剛剛拉起序幕。
　　“利息降低之后，人們寧愿去消費。零售業(yè)的繁榮使商鋪市場(chǎng)有穩定的租金支持，商鋪將是今年投資的熱點(diǎn)�！比~建成認為。

REITs前景不看好

　　雖然現在整個(gè)投資市場(chǎng)呈下滑趨勢，但葉建成預計，不會(huì )有大量爛尾物業(yè)涌現。
　　“過(guò)去5年，大多是海外基金在上演著(zhù)一幕幕收購，今后的投資市場(chǎng)需要新的投資基金來(lái)提高市場(chǎng)的流動(dòng)性。所以要培養本地機構投資者和本地投資基金�！比~建成認為，雖然國內已計劃試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴs），但一些問(wèn)題局限其發(fā)展，例如：房地產(chǎn)信托投資基金必須要收購大規模的物業(yè)；能否找到實(shí)力雄厚的業(yè)主愿意批發(fā)自己的物業(yè)；交易時(shí)業(yè)主是否愿意承擔較高的稅費；進(jìn)行新的收購歷時(shí)會(huì )比較長(cháng)；國內的信托公司是否足夠專(zhuān)業(yè)。因此，REITs在中國的發(fā)展前景還不被看好。
　　“目前機構投資者對于回報率的要求有所提高，買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格的預期有偏差，所以投資市場(chǎng)鮮有成交。再加上貸款、融資的困難，短時(shí)間內投資市場(chǎng)還處于拉鋸的過(guò)程�！比~建成告訴記者。