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成交再創(chuàng )新高
上周，上海商品住宅成交37.1萬(wàn)平方米，創(chuàng )74周以來(lái)新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬(wàn)平方米，更創(chuàng )近年來(lái)新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬(wàn)平方米，預計整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，這將接近樓市熱銷(xiāo)的2007年11月的成交量。
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周（3月16日-3月22日）上海市商品房成交面積為45.61萬(wàn)平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價(jià)為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%�！吧虾Ｖ骸狈空蛊陂g成交的樓盤(pán)在本周成交量也逐步體現出來(lái)，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng )新高，達到了7.1萬(wàn)平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時(shí)期的7.38萬(wàn)平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為：近期商品住宅成交量節節攀升，3月的成交量必將超過(guò)100萬(wàn)，預計整月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，接近2007年樓市開(kāi)始回調期間11月的成交量。這與媒體報道開(kāi)發(fā)商即將漲價(jià)，促使購房者提前入市“抄底”相關(guān)，但在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長(cháng)期穩定的回暖。
樓市真的回暖了？
在金融危機尚未過(guò)去之時(shí)，樓市真的已經(jīng)先于其他行業(yè)回暖了？
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的回暖了？”發(fā)起調查。結果顯示，67%的被調查者認為市場(chǎng)沒(méi)有回暖，僅6%的被調查者認為已經(jīng)回暖。其他27%的被調查表示不清楚或者不關(guān)心。
調查結果還顯示，41%的被調查者還不打算2009年入市購房，32%的被調查者已經(jīng)打算出手，仍有26%的被調查者還在猶豫。51%表示開(kāi)發(fā)商下調價(jià)格會(huì )促使他們購房。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認為，從調查結果來(lái)看，雖然很多購房者仍認為市場(chǎng)并沒(méi)有回暖，但是只有41%的被調查者堅決表示不打算購房，其他59%的購房者已經(jīng)想出手或者猶豫著(zhù)要不要出手，說(shuō)明目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上剛性需求已經(jīng)累積。但是，預計后期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍將走平，九成購房者對于開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不買(mǎi)賬。
降價(jià)促成交
事實(shí)上，成交量回暖的原因相當明顯。
根據佑威·樓市通提供的數據顯示，歲末年初，成交比較好的樓盤(pán)都出現大幅度的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過(guò)價(jià)格的深度調整而換來(lái)項目短期熱銷(xiāo)，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時(shí)報價(jià)22000元/平方米下跌了18%。
在近期成交量出現明顯反彈的情況下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始盲目樂(lè )觀(guān)起來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)已經(jīng)恢復到價(jià)格下調以前的售價(jià)。根據佑威·樓市通提供的數據，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項目共251個(gè)，其中2月相比1月，價(jià)格上漲的項目有123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項目有131個(gè)。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對市場(chǎng)出現了一種樂(lè )觀(guān)的心態(tài)，具有一種漲價(jià)的沖動(dòng)。
陸騎麟認為，“這一段時(shí)間成交上升真正的原因是開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，并且在去年一年剛性需求長(cháng)期的累積，還有就是房展會(huì )期間各大媒體宣傳。而這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商卻出現了漲價(jià)的心理，是十分不合適的�！� |