出于剛性需求持續釋放以及開(kāi)發(fā)商對后市看漲,上周滬上商品住宅成交量和成交均價(jià)雙雙大幅上漲,成交量上漲11.3%、均價(jià)上漲8.4%。整體市場(chǎng)再次出現量?jì)r(jià)齊升的局面。
外圍區域樓盤(pán)熱銷(xiāo)
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示:上周(3月23日-3月29日)上海市商品房成交面積為48.3萬(wàn)平方米,相比前周增加了6%,全市商品房成交均價(jià)為12670元/平方米,相比前周大幅上漲了11%;上周全市商品住宅成交面積為41.27萬(wàn)平方米,相比前周再次大幅上漲11%,這是2009年以來(lái)上海商品住宅成交量連續4周并且保持10%以上漲幅的上漲。其中3月28日當天,滬上商品住宅單日成交量再創(chuàng )新高,達到8.15萬(wàn)平方米,相當于2009年日平均2.98萬(wàn)平方米的近3倍。 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,近期外郊環(huán)區域的持續熱銷(xiāo),也帶動(dòng)了中心區域成交量的回升,其中以?xún)拳h(huán)內的成交量回升幅度最大,上周成交量相比前周增加了53%。中外環(huán)間在3月份內每周成交量的增幅都在20%左右,上周外郊環(huán)區域的單個(gè)樓盤(pán)集中成交也使得區域成交均價(jià)出現上漲。因此,上周商品住宅成交均價(jià)上漲主要原因為成交結構的變化。
樓市熱銷(xiāo)促政府推地
隨著(zhù)2009年第一季度住宅成交量節節攀升,政府也悄悄地開(kāi)始新一輪的推地熱潮。 上周,上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中,共推出14幅土地,其中純居住用地達到了8幅,土地面積為50萬(wàn)平方米,可建造面積達到了65萬(wàn)平方米。這是樓市在經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間調整以來(lái)首次出現了大幅度的住宅用地出讓。 本次土地出讓公告正好位于樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”階段。陸騎麟認為,2008年樓市嚴冬,開(kāi)發(fā)商資金緊張,多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售,以求自保。在當時(shí)推出土地供應不是以底價(jià)成交或者就是流拍,因此政府減少了土地的供應。目前,開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)認為樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖,政府便擇時(shí)推地。 本次土地公告與前期的公告相似,都是外環(huán)線(xiàn)以外的土地為主。但前幾次土地公告主要位于相對較差的區域,如金山、嘉定、奉賢等相對位置較偏的村鎮,市場(chǎng)關(guān)注也相對較低,而本次推出的土地中,有兩幅位于松江新城。
中外環(huán)回暖力量有限
漢宇地產(chǎn)分析師指出,主要成交都集中在寶山、閔行、松江及浦東金橋這些區域,不論一手的樓盤(pán)還是二手的熱點(diǎn)區域都彰顯出同樣的特點(diǎn),就是單價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米,位于中外環(huán)以及外環(huán)附近的區域是目前購房的熱點(diǎn)。 “支撐這些成交的是上海實(shí)實(shí)在在的自住群體,特別是年輕白領(lǐng)是這一群體的主力。但是他們的購買(mǎi)力是相當有限的,他們往往是從父母那里拿來(lái)首付款貸款購房。如果房?jì)r(jià)繼續上漲,雖然需求還在,但這個(gè)群體的大部分人已經(jīng)沒(méi)有能力購買(mǎi)了。所以說(shuō),目前市場(chǎng)顯現的這種信號讓一些立足于行業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的業(yè)內人士比較著(zhù)急!睗h宇地產(chǎn)分析師說(shuō) 漢宇地產(chǎn)分析師認為,如果今年的三四月份出現類(lèi)似2007年二三季度的波峰的話(huà),波谷有可能在隨后的五六月份就會(huì )出現!暗綍r(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)又會(huì )受到很大沖擊。所以我們不希望目前的樓市從回暖快速過(guò)渡到狂熱! |