最新的房地產(chǎn)數據令人關(guān)注：一季度，全國105個(gè)監測城市數據顯示，九成城市地價(jià)增長(cháng)率低于上年；四成城市地價(jià)增長(cháng)率為負值，土地市場(chǎng)明顯降溫。全國地價(jià)6年來(lái)首次出現下降。這是最新的中國城市地價(jià)監測系統的監測結果。

但并不全都如此，有數據顯示，一季度北京地價(jià)上漲了5.33%。有業(yè)內人士據此判斷：“短期內北京住宅價(jià)格還要上行�！�

國內地價(jià)南北“溫差”大

中國城市地價(jià)監測系統顯示，2009年一季度，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%。從監測來(lái)看，居住地價(jià)增長(cháng)率同比降幅較大的城市有：深圳－26.84%，南昌－16.29%，廈門(mén)－15.38%，南京－13.47%，成都－12.37% 。

國土資源部中國土地勘測規劃研究院副總工程師鄒曉云認為，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)商拿地欲望和需求就會(huì )減小。他分析說(shuō)，“在東南和南部地區，需求的很大一部分是投資。而投資行為對市場(chǎng)比較敏感，所以當市場(chǎng)不好的時(shí)候，投資就會(huì )下降�！�

與此同時(shí)，北方的情況又是如何？根據監測數據顯示，北京上漲5.33%，青島上漲9.40%，天津上漲4.71%。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生就此評論認為，土地價(jià)格體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步投資情況�！暗貎r(jià)取決于兩個(gè)因素：一個(gè)是資金情況，一個(gè)是信心�！鼻耙欢螘r(shí)間有一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，導致大量資金得以回籠。但是，如果只有資金，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對該土地并沒(méi)有充足的信心，那么“有錢(qián)也不會(huì )買(mǎi)地”。所以開(kāi)發(fā)商只有具備了資金和信心，才會(huì )進(jìn)行土地儲備�！斑@兩者是缺一不可的�！�

漲價(jià)嚇不住剛性需求？

國巨資本國際控股集團總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)過(guò)，盡管北京的房地產(chǎn)價(jià)格尚未調整到位，但是作為一國之心臟，除卻自身具有一定購買(mǎi)力之外，還有大量來(lái)自全國高消費人群聚集于此在黃金地段購置房產(chǎn)。

根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，今年1至4月，北京四環(huán)路以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)均價(jià)每平方米由1至3月的15124元漲到15593元，每平方米漲了469元。同時(shí)，該市新建住宅價(jià)格已連續兩個(gè)月環(huán)比上漲。

同時(shí)數據還顯示，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)二手住宅交易量的持續回升，4月份北京市二手住宅交易價(jià)格結束自2008年8月份以來(lái)連續8個(gè)月走低，價(jià)格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。

與數據相呼應的是房地產(chǎn)業(yè)者的短期預判，“短期北京房?jì)r(jià)看漲”。持此言論者是總部基地控股集團董事局主席許為平。在北京科博會(huì )金融高峰會(huì )議間隙，許為平以玩笑的口吻面對記者：“如果你們按揭買(mǎi)房，我希望到明年再見(jiàn)，你們會(huì )說(shuō)我的房子升值了，升了幾千�！�

這樣的一句玩笑，揭示了許為平看待北京住房市場(chǎng)價(jià)格的觀(guān)點(diǎn)：“我認為，短期內北京房?jì)r(jià)還將上漲�！贝朔N言論的背后邏輯在于，如果住宅價(jià)格上漲，那么政府從中得到的財政收入就會(huì )增加，這樣就能夠掌握更多的資金來(lái)建設經(jīng)濟適用房等保障性住房，以此解決中低收入者的住房問(wèn)題。許為平認為，政府應該建造大量經(jīng)濟適用房等，以此拉平商品房房?jì)r(jià)。

不過(guò)，在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從來(lái)不缺乏異端聲音。有觀(guān)點(diǎn)認為，由于目前全國都存在存量房代銷(xiāo)問(wèn)題，而北京也具有同樣壓力。所以短期內，北京住宅用房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )大漲。更有媒體發(fā)出“漲價(jià)嚇住了剛性需求”的觀(guān)點(diǎn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，短期房?jì)r(jià)大漲的可能性不大，大多數城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開(kāi)發(fā)商難以再借機繼續大幅漲價(jià)。