深圳近日通過(guò)《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規定違法建筑除未申報的外，符合確認條件的辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著(zhù)深圳的小產(chǎn)權房可能拿到全國首個(gè)“準生證”。業(yè)內人士估計，這將對商品房形成災難性沖擊。

   深圳市人大近日通過(guò)《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規定辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著(zhù)深圳的小產(chǎn)權房可能拿到全國首個(gè)“準生證”。不過(guò)業(yè)內人士估計，深圳僅集資房數量就在50萬(wàn)套以上，如果可以轉正，將對商品房形成災難性沖擊。

    村鎮加班搶建統建樓

    記者27日前往寶安區沙井鎮調查發(fā)現，目前該鎮除一個(gè)商品房項目外，在建的統建樓盤(pán)就在50個(gè)以上，約5萬(wàn)套以上。而寶安區共有10個(gè)鎮，目前基本每個(gè)鎮都有大建統建樓的情況�！吧尘�有95%的房子是小產(chǎn)權房�！鄙尘�一統建房售樓處的林先生表示。沙井鎮一村委會(huì )人士則對記者說(shuō)，在細節還沒(méi)有出來(lái)前，很多村將加班加點(diǎn)蓋統建樓。

    50萬(wàn)小產(chǎn)權房將沖擊房市

    據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有“城中村”農民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。
    “根本不止這個(gè)數”，深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱(chēng)，保守估計，集資的小產(chǎn)權房數量在50萬(wàn)套以上，如果轉正，這將對商品房形成災難性沖擊。

    “轉正”細則尚未公布

    具體哪些小產(chǎn)權房可以轉正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開(kāi)會(huì )通過(guò)，現在剛開(kāi)始普查，還沒(méi)有制定房屋轉正細節。
    但是，“該《決定》會(huì )對違建者有個(gè)心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會(huì )被強制拆除”，廣東鼎為律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張茂榮說(shuō)，這樣會(huì )讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理，進(jìn)而堅定他們的違建決心。