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樓市升溫促使開(kāi)發(fā)商紛紛融資，以抄底拿地。
上海證券報根據公告及企業(yè)官方信息統計，僅4月至5月間，包括華潤置地、龍湖地產(chǎn)、綠地、恒基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地、雅居樂(lè )、星獅地產(chǎn)、北京金隅、五礦建設等十家大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)融資及計劃融資總額超過(guò)520億元。融資方式包括增發(fā)、企業(yè)債、貸款（包括銀行授信）等。另外，北京金隅股份手持1450畝商品房土地儲備計劃赴香港上市，融資金額可能達到5億美元，此舉或率先開(kāi)啟新一輪地產(chǎn)IPO大幕。
十大房企中，華潤置地5月19日宣布配股融資43億港元，集資凈額主要用作日后添置土地儲備及公司運營(yíng)。金隅4月27日發(fā)行19億元7年期企業(yè)債券，部分募資用于保障性住房項目的投資。綠地獲得超過(guò)170億元銀行授信，支持其推進(jìn)郊區新城、舊區改造、經(jīng)濟適用房等多品類(lèi)房地產(chǎn)項目投資。金地41億元融資計劃雖是投入現有四個(gè)房地產(chǎn)項目，但金地高層公開(kāi)表示，今年計劃斥資百億元增加土地。
雖然有部分融資用途是開(kāi)發(fā)現有房地產(chǎn)項目，但多數房企融資是為了趕上土地市場(chǎng)“低價(jià)期”的難得機遇�？硕穑ㄖ袊┥虾^總經(jīng)理于丹丹告訴記者，雖然商品房?jì)r(jià)量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時(shí)對底價(jià)的設定相當理性和謹慎。根據中國地產(chǎn)網(wǎng)統計信息，今年以來(lái)，上海住宅用地的出讓價(jià)格與供給價(jià)格進(jìn)入基本相符的時(shí)期，價(jià)格區間調整在1000至3000元/平方米之間。
于是，很多開(kāi)發(fā)商視目前為進(jìn)入土地市場(chǎng)的絕佳機會(huì )。4月底，杭州上城投經(jīng)46輪競價(jià)競得上城區南山路一地塊，樓面價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，再次刷新單價(jià)地王紀錄。5月，富力以240％溢價(jià)率拿下北京廣渠路10號地。值得關(guān)注的是萬(wàn)科的集中出手，其以19.43億元在無(wú)錫、佛山購得超過(guò)87萬(wàn)平方米的大型地塊，佛山地塊溢價(jià)50%。一向以嚴控風(fēng)險著(zhù)稱(chēng)的萬(wàn)科積極入市，令市場(chǎng)更加堅定回暖已經(jīng)實(shí)質(zhì)性到來(lái)。 |