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| 房產(chǎn)商加速開(kāi)工 經(jīng)濟學(xué)家提示風(fēng)險 |
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| 2009-06-15 李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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一邊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比大降，一邊是流動(dòng)性泛濫可能帶來(lái)投資風(fēng)險，在昨天召開(kāi)的博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)市場(chǎng)內的投資風(fēng)向成為業(yè)內共同關(guān)注的話(huà)題。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，現在房地產(chǎn)的調整還沒(méi)有結束，特別是房地產(chǎn)投資在上升但仍無(wú)法達到原來(lái)的水平，“如今年的1、
2月份都只有1%，1至5月雖份達到了6.9%，但同比水平是25%左右，5月份升到了16%，但跟城鎮固定資產(chǎn)投資相差了20%左右�！辈贿^(guò)與此同時(shí)，她也指出，流動(dòng)性大量增加，股市和樓市的價(jià)格必然上漲。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘在會(huì )上表示，“在目前全球流動(dòng)性泛濫的情況下，價(jià)格上漲的順序將是股價(jià)、樓價(jià)，之后是物價(jià)。流動(dòng)性‘水位’在不斷上漲，會(huì )推高資產(chǎn)價(jià)格，但是這種推高的基礎是流動(dòng)性而不是真正的實(shí)體經(jīng)濟的大幅度增長(cháng)，所以接下來(lái)會(huì )有資產(chǎn)價(jià)格上升的周期，但是基礎是不穩固的，也要警惕新興市場(chǎng)泡沫的重演�！彼娣Q(chēng)，在短期內有資產(chǎn)價(jià)格上漲的跡象，但更多要思考未來(lái)的風(fēng)險。
對此，開(kāi)發(fā)商也表示要抓好投資。金地集團董事長(cháng)凌克表示，“最近開(kāi)發(fā)商普遍采取的行為是增加開(kāi)工量和拿地。從投資的角度看，也會(huì )不斷推高地價(jià)和房?jì)r(jià)，最終在心理上給市場(chǎng)各方造成影響�！�
由于樓市交易回暖、房?jì)r(jià)再度高企，原本“救市”的地方政府又開(kāi)始想辦法“抑制”。上周末，上海、廣州分別公布措施，通過(guò)促進(jìn)后市供應、調整土地供求等來(lái)穩定樓市。
據了解，上海表示將大力推進(jìn)大型居住社區建設，目前已經(jīng)初步確定了15個(gè)大型居住社區規劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的寶山顧村、浦東曹路、松江泗涇、原南匯周康航、閔行浦江、嘉定江橋6大基地，及以中低價(jià)普通商品房為主的9個(gè)大型居住社區，近期準備試點(diǎn)推進(jìn)的是嘉定環(huán)球樂(lè )園站和青浦諸光路站2個(gè)大型居住社區，將爭取年內開(kāi)工。
而廣州也推出一系列樓市維護措施，除了做好預售款全額全程監控，防止開(kāi)發(fā)商挪用預售款，或故意囤貨不賣(mài)樓，人為炒作抬高房?jì)r(jià)等監管工作外，還包括根據市場(chǎng)需求來(lái)控制土地投放規模和節奏，以及加大商服用地的供應規模，并已著(zhù)手制定有區別的商業(yè)地產(chǎn)扶持政策，激勵市場(chǎng)投資高端商服用地項目，通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)性用地供應結構，來(lái)消減市場(chǎng)投資過(guò)分集中于住宅用地所帶來(lái)的風(fēng)險等。
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