上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎脫離了宏觀(guān)經(jīng)濟基本面，走出了獨立向上的行情，甚至已經(jīng)略顯“狂熱”，不過(guò)在7月開(kāi)局一周，樓市出現了明顯的調整跡象。中國指數研究院監測全國33個(gè)大中小城市的樓市成交數量顯示，樓市成交量環(huán)比上升的城市不足三分之一，一線(xiàn)城市樓市成交量普遍下跌。北京、上海、深圳、廣州成交量分別下跌18％、5％、12％和40％。二線(xiàn)城市中成都環(huán)比下降幅度最大，達到44％。
　　“總體來(lái)看，上周重點(diǎn)城市的樓市成交以走跌為主�！敝袊�指數研究院的分析師表示。在10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，上周樓市成交面積環(huán)比上升的有4個(gè)，分別為重慶、天津、武漢、南京，但增幅都在10%以?xún)取?BR>　　今年上半年，我國主要城市的住宅市場(chǎng)強勁反彈，成交量基本恢復到2007年上半年水平；其中，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%。從價(jià)格來(lái)看，上海等城市上漲較為明顯，截至6月，上海商品住宅成交均價(jià)經(jīng)過(guò)連續4個(gè)月的回升，達到11108元/平方米，而單以上周為例，上海商品住宅成交量雖有所下滑，但成交均價(jià)達到17002元/平方米，創(chuàng )去年7月以來(lái)新高。
　　從二手房交易來(lái)看，一線(xiàn)城市更已呈現趕超去年之勢。如北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，截至6月25日，北京二手房成交總量已達10.05萬(wàn)套，遠超去年全年的6.4萬(wàn)套；21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計顯示，今年上半年上海的二手房總交易套數達13.84萬(wàn)套，比去年全年的交易量還高出9.29%。
　　中國指數研究院預期，在7、8月的傳統銷(xiāo)售淡季，全國整體的樓市成交量仍將隨上周的“走跌開(kāi)局”繼續下行。
　　土地方面，上周全國住宅用地供求雙降。如上周有20個(gè)重點(diǎn)城市共推出住宅用地19幅，環(huán)比下降47%；土地新增供應面積116萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%；成交則為16宗，環(huán)比下降52%；成交面積116萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54%。
　　總體而言，隨著(zhù)住宅交易回暖，今年的土地市場(chǎng)整體上行。5、6兩月，各地“地王”頻現，成交地塊的溢價(jià)水平已接近2007年的水平。中國指數研究院的分析師介紹，由于資源優(yōu)勢，一線(xiàn)城市住宅用地的樓面地價(jià)高于二線(xiàn)城市，但二線(xiàn)城市住宅用地的成交溢價(jià)率高于一線(xiàn)城市，如在上半年土地成交溢價(jià)率前十名中有9幅地塊位于二線(xiàn)城市，且溢價(jià)率均超過(guò)150%。