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| 2009-07-08 于兵兵 來(lái)源:上海證券報 |
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年初以來(lái)，以一線(xiàn)城市為核心的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現井噴，進(jìn)而推動(dòng)房?jì)r(jià)步步走高。而在土地環(huán)節，地王單價(jià)直沖2007年地王最高峰。到6月，一些證券機構紛紛調整房地產(chǎn)企業(yè)估值，地產(chǎn)成為引領(lǐng)A股上揚的行業(yè)之一。
但隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷攀高和由此引來(lái)的成交滯漲，新的憂(yōu)慮也隨之而來(lái)�！靶碌赝鯇⒋呱叻�?jì)r(jià)從而導致需求下降以及行業(yè)利潤率下降并將引致政策調控；市場(chǎng)已經(jīng)部分反映了土地重估及房?jì)r(jià)上漲的預期，投資者也面臨著(zhù)高估值風(fēng)險�！敝薪鸸窘瞻l(fā)表的報告稱(chēng)。而杭州二套房貸高調收緊表明，有關(guān)政策對市場(chǎng)的反應速度遠比開(kāi)發(fā)商和投資者想像的要快。
但也有分析人士指出，目前政策從杭州開(kāi)始突破，執行的松緊程度也未可知。因此，政策試探市場(chǎng)的意味更強。如果市場(chǎng)繼續一味上揚，不排除從更高層面以更嚴格的方式對信貸進(jìn)行收緊——這里所說(shuō)的一味上揚，指的是房?jì)r(jià)和成交的雙重走勢。
業(yè)內預測，從成交來(lái)看，夏天的淡季可能導致三季度房?jì)r(jià)增速環(huán)比下降，但房?jì)r(jià)還將繼續上揚。究其原因，分析人士指出，目前的牛市慣性依然存在。七月份成都、廣州、北京等地均有重頭地塊即將推出，其中不乏10億元以上的明星地塊。而據記者了解，一些地塊已經(jīng)有30余家開(kāi)發(fā)商共同關(guān)注，搶地風(fēng)潮還將繼續�！伴_(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地與商品房漲價(jià)的計劃都已經(jīng)在預期之內，不太容易簡(jiǎn)單地被一個(gè)政策信號打壓下來(lái)。但如果房?jì)r(jià)持續上漲，也就不排除更嚴格的政策信號隨后放出�！睂�(zhuān)家預測。
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