在近期有關(guān)政策的“流言蜚語(yǔ)”中，一線(xiàn)樓市開(kāi)始顯露調整前兆。昨天記者獲得的監測數據顯示，截至上周（7月20日-7月26日），7月以來(lái)京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮，可能預示著(zhù)階段性調整的來(lái)臨。
　　如佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周上海商品住宅成交面積43.66萬(wàn)平方米，環(huán)比僅微增2%；成交均價(jià)為15323元/平方米，環(huán)比下跌1%；并且，7月前26日共成交162萬(wàn)平方米，環(huán)比也下滑6%。又如根據對北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據統計，7月前26日北京商品住宅（期房+現房）共簽約13513套、164萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統計顯示，7月前25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套相比更是降幅超過(guò)五成。
　　在業(yè)內看來(lái)，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快和政策趨向微調是成交局面有所變化的主要因素。一方面，樓市交易回暖推動(dòng)價(jià)格沖高，使部分需求再次在市場(chǎng)外躊躇徘徊；另一方面，二套房貸政策開(kāi)始從緊等，也被視作是政府一種試探性的政策微調。
　　“作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政府對樓市的基調還是穩定。但是面對部分城市房?jì)r(jià)攀高、‘地王’頻現等，政府還是很關(guān)注的，如果判斷為過(guò)熱，就會(huì )產(chǎn)生對政策方向的一種反向積累�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟認為。
　　而為了穩住房?jì)r(jià)，不少城市開(kāi)始從供應入手。如北京公布了新規，從8月1日起要求開(kāi)發(fā)商在預售、銷(xiāo)售商品房時(shí)必須在售樓場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示所售樓盤(pán)的銷(xiāo)控信息表、所售樓盤(pán)的擬售均價(jià)及未開(kāi)盤(pán)樓棟的擬開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。又如深圳也表示開(kāi)發(fā)商拿預售證后10日內必須賣(mài)房，違規則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
　　還有上海為了打擊捂盤(pán)惜售，重申商品住宅項目每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米等。
　　“近期所有的政策導向都以保市場(chǎng)健康發(fā)展為目的，樓市新增供應量出現了回升，在近半年的量?jì)r(jià)齊升期后，樓市成交在近期可能進(jìn)入階段性調整�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為。