面對7月份北京、上海等一線(xiàn)城市期房成交量集體回落的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)和專(zhuān)家仍看漲下半年房?jì)r(jià)。8月6日，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無(wú)論是萬(wàn)科、萬(wàn)通等知名開(kāi)發(fā)商，還是京投銀泰等小型開(kāi)發(fā)商的代表均認為，短期內樓市向好趨勢難以撼動(dòng)，房?jì)r(jià)很可能繼續沖高。
　　“就萬(wàn)科而言，7月份的成交量環(huán)比有所下降，但同比去年還是增長(cháng)的�！比f(wàn)科董事會(huì )辦公室代表說(shuō)。他同時(shí)認為，7月份成交量的下調有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業(yè)推盤(pán)供應量下降等因素有關(guān)。
　　“如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷(xiāo)售價(jià)格就存在上調的可能性�！痹摯�表分析表示，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內整個(gè)樓市向好的趨勢不會(huì )改變。
　　據其透露，在萬(wàn)科統計觀(guān)察來(lái)看，3、4月份以剛性需求為主，占全部銷(xiāo)售量的85%左右，投資性需求占比在15%左右。5、6月份起，投資性需求量明顯增多，占比已經(jīng)達到25%左右，成為助推市場(chǎng)的動(dòng)力之一。
　　“具體表現是，目前大戶(hù)型住宅銷(xiāo)量增加，一人購買(mǎi)多套住宅的數量也在增加�！比f(wàn)科代表人士直言，上述占比情形與2007年時(shí)非常相近。他還進(jìn)一步表示，如果樓市成交量維持高位，房?jì)r(jià)自然會(huì )維持向上走勢。
　　房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬(wàn)科所作的判斷，代表了當日參會(huì )的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內的多數企業(yè)的看法。萬(wàn)通地產(chǎn)董秘也表示，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力，但就住宅市場(chǎng)而言，仍將高位運行。他還認為，即使是央行收縮信貸，對住宅市場(chǎng)影響也有限。
　　一些小型開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家也持相似看法�！半m然今年樓市的快速反彈讓人摸不著(zhù)頭腦，但是預計未來(lái)房漲下跌的可能性非常小，成交量也不會(huì )出現大幅下調�！本┩躲y泰副總裁鄧志高說(shuō)。他同時(shí)向記者坦言，目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地，已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力�！叭绻�地塊價(jià)格高于公司預期，我們肯定不會(huì )高價(jià)拿的�！编囌f(shuō)。
　　“我認為，央行收緊貨幣供應量是必然的，只是其在方式上如何選擇�！甭�(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚(yú)晉華表示，預期央行所采取方式是微調，因此對整個(gè)樓市的影響不會(huì )特別顯著(zhù)。
　　“經(jīng)歷了2008年的低谷后，開(kāi)發(fā)商拿地比以前要更謹慎一些，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預計下半年土地市場(chǎng)還會(huì )持續升溫，并由一線(xiàn)城市持續至二、三線(xiàn)城市�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)黃瑜說(shuō)。她分析認為，目前土地市場(chǎng)“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些�！�
　　黃瑜還認為，在購房成本有所下降、通脹預期抬頭、開(kāi)發(fā)商惜售等因素作用下，“下半年房?jì)r(jià)還將上升，且不排除個(gè)別城市會(huì )快速上漲�！彼�說(shuō)。
　　但是，在成交量問(wèn)題上，黃瑜卻持不同看法。她認為，房?jì)r(jià)上漲到一定程度后，有可能出現2007年曾有過(guò)的“有價(jià)無(wú)市”的局面，她預計三季度樓市成交量可能會(huì )整體下滑。