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| 2009-09-02 來(lái)源:中國經(jīng)濟網(wǎng) |
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與7月份期房交易冷清，現房交易火爆的冷熱不均的市場(chǎng)現象不同，8月份，無(wú)論是期房成交還是現房成交均出現了明顯的下滑態(tài)勢(數據見(jiàn)表)，尤其是現房成交量更是大幅下降，成交套數和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，8月成交量持續下跌，一方面是自5、6月份以來(lái)房?jì)r(jià)快速上漲，到8月份，京城開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份的12168元/平方米的均價(jià)，許多項目短短數月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調。房?jì)r(jià)如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶(hù)所能承受，部分客戶(hù)不得不擱置購房想法再度觀(guān)望，因此導致了成交量的下降。另外一方面是政府調控出現趨緊趨勢。二套房貸的重新收緊說(shuō)明抑制了樓市部分改善性住房消費，而在房?jì)r(jià)高企的當下，改善性和投資性購房需求已經(jīng)成為樓市消費主體，二套房貸收緊的實(shí)際作用和導向意義雙雙作用于樓市主力消費客群，導致預期信心不足、成交量持續下滑，購房者與開(kāi)發(fā)商的博弈進(jìn)一步加劇。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長(cháng)。這充分說(shuō)明在房?jì)r(jià)高漲的同時(shí)，成交量的下降使得市場(chǎng)存量再度增加，高房?jì)r(jià)對樓市的未來(lái)發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約。
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