“房地產(chǎn)板塊”，一直是眾多股票投資者持續關(guān)注的熱點(diǎn)。大小股東們都時(shí)刻在意著(zhù)這些房地產(chǎn)上市公司的健康狀態(tài)。最新一份研究報告認為，目前中國房地產(chǎn)上市公司依然面臨資金壓力。其實(shí)自2008年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調整期，房地產(chǎn)公司資金壓力普遍加大。研究還表明，房地產(chǎn)上市公司現金持有量與當期到期負債缺口正在加大，凈負債率走高，償債風(fēng)險不容忽視。同時(shí)，現金流量?jì)纛~大幅降低，整體資金壓力明顯加大。

　　“資金缺口”普遍來(lái)襲

　　“中國房地產(chǎn)上市公司的資金償債壓力在逐步加大�！贝私Y論來(lái)源于6月6日由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布的《2009中國房地產(chǎn)上市公司10強研究報告》。其研究者遴選總資產(chǎn)規模300億元以上的12家企業(yè)作為樣本，對其2006-2008年的資金狀況進(jìn)行對比分析認為，由于上市公司現金流量?jì)纛~大幅下降，整體資金壓力已明顯加大。與此同時(shí)，由于現金持有量與當期到期負債缺口正在加大，凈負債率走高，償債風(fēng)險也不容忽視。
　　“為什么說(shuō)現金持有量和到期負債缺口在加大？”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉通過(guò)關(guān)鍵數據闡釋?zhuān)�“現金和當期到期負債比例的比值出現比較明顯的下降，說(shuō)明凈負債率的水平在上升，從現金和現金等價(jià)物小于公司到期負債數量衡量，2008年實(shí)際上比2007年增加了很多家。另外上市公司現金和當期到期負債比值有較大下降，2007年，滬深上市公司從1.01下降到0.07，香港上市公司從1.87下降到1.17，這實(shí)際表明了資金缺口還是在放大�！�
　　不過(guò)，根據2009年第一季度的相關(guān)數據來(lái)看，情況稍有改觀(guān)。以萬(wàn)科為例，今年第一季度末，其持有貨幣資金269.2億元，較去年末增長(cháng)34.8%。該季度當期到期負債為187.3億元，增長(cháng)率為4.8%，短期償債能力大為提升。

　　整體資金壓力考驗房企

　　眾所周知，良好的資金流狀況是公司持續穩健經(jīng)營(yíng)的重要保障，在2008年末，滬深房地產(chǎn)上市公司中有70家的現金流表現為凈流出，占分析樣本總數60.87%；而遠赴香港上市的公司中有18家的現金流同為凈流出，占分析樣本64.29%。由此可知，房地產(chǎn)上市公司的總體狀況是：現金流較為緊張。
　　上述報告顯示，2008年12家公司樣本中只有5家凈現金流大于零。而在2006、2007每年都有9家公司凈現金流為正數。
　　研究者認為，由于企業(yè)應對市場(chǎng)形勢變化，開(kāi)發(fā)節奏放緩，經(jīng)營(yíng)性資金需求減弱導致融資降低；另外也說(shuō)明融資金額難度加大，融資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流凈額相應縮減。因此，代表企業(yè)依賴(lài)融資現金流入獲得凈現金流的狀況依然沒(méi)有改變，對企業(yè)來(lái)說(shuō)便意味著(zhù)較高風(fēng)險。
　　不過(guò)，通過(guò)最新數據的對比，房地產(chǎn)上市公司的資金壓力已稍有緩解。據悉，2009年第一季度以來(lái)，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售復蘇帶來(lái)銷(xiāo)售回款大增，同時(shí)又放緩拿地和開(kāi)工步伐，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現金流入達到62.9億元。這是今年來(lái)首次為正。滬深房地產(chǎn)上市公司一季度凈現金流為207.0億元，而在2007年和2008年的一季度分別為14.6億元和61.2億元，表明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由現金凈流出轉變?yōu)楝F金凈流入。這意味著(zhù)，由經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所帶來(lái)的現金流出轉為流入，企業(yè)資金壓力得到一些緩解。