群雄爭霸，誰(shuí)將問(wèn)鼎？這個(gè)問(wèn)題無(wú)疑最能刺激中國房地產(chǎn)業(yè)界的敏感神經(jīng)。
　　在中國房地產(chǎn)業(yè)已然進(jìn)入戰國時(shí)代的大背景下，幾乎所有的規模房企都期望能坐上中國開(kāi)發(fā)商的頭把交椅。盡管誰(shuí)將笑到最后，現在可能還無(wú)法給出答案，但是有一點(diǎn)幾乎可以肯定：萬(wàn)科的地位正在受到挑戰，而恒大地產(chǎn)等一批新貴的發(fā)展勢頭令人咋舌。

　　“非萬(wàn)科”與新領(lǐng)軍

　　克而瑞最新報告顯示，在上半年企業(yè)加速分化的基礎上，企業(yè)并沒(méi)有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售，以期在2009年實(shí)現規模上的進(jìn)一步突破。
　　前三季度銷(xiāo)售金額數據顯示，百億軍團俱樂(lè )部進(jìn)一步擴容。萬(wàn)科以超過(guò)426億元的銷(xiāo)售金額遙遙領(lǐng)先；保利以310億元的銷(xiāo)售金額排在第二位，中國海外發(fā)展以293億元的金額奪得探花之位。綠城、恒大、綠地分別以281億元、241億元、219億元的銷(xiāo)售金額緊隨之后；富力、世茂、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、星河灣地產(chǎn)、世紀金源、遠洋地產(chǎn)等幾家公司銷(xiāo)售金額從179億元到107億元不等，構成了“百億軍團”。
　　第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jì)排行榜同時(shí)出現了“非萬(wàn)科”的景象。原本穩坐第一把交椅的萬(wàn)科多項指標已經(jīng)被拉下馬。前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額，恒大都撼動(dòng)了萬(wàn)科寶座，躍居第一。
　　對于9月29日晚剛剛通過(guò)港交所上市聆訊的恒大地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息無(wú)疑將增添他們向中國地產(chǎn)“一哥”進(jìn)發(fā)的信心。

　　規�；�與品牌化

　　在今年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的潮流中，品牌房企作為行業(yè)振興的中流砥柱，始終領(lǐng)航著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展。
　　2009年9月19日，中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10研究組在京發(fā)布“2009中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果”，恒大地產(chǎn)以41.54億元的品牌價(jià)值榮膺中國地產(chǎn)品牌價(jià)值三甲，而今年也是恒大地產(chǎn)第四次榮膺中國地產(chǎn)品牌價(jià)值十強。
　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組相關(guān)負責人表示，2009年，以恒大為代表的品牌房企之所以取得輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，一方面是市場(chǎng)升溫的外部因素，即2009年節后隨著(zhù)剛性需求的大量釋放以后后期投資性購房入市，商品房成交量大幅增長(cháng)，更重要的原因則是源自企業(yè)自身戰略推進(jìn)和品牌建設的直接效應。
　　恒大產(chǎn)品品牌突出表現在產(chǎn)品品質(zhì)上。從2004年開(kāi)始，恒大持續實(shí)施精品戰略，與國內外一流企業(yè)建立品牌合作聯(lián)盟。
　　有業(yè)內人士表示，恒大全國標準化的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、管理模式已經(jīng)日臻成熟，這已經(jīng)給所進(jìn)入城市的其他開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力。

　　市值王與儲地王

　　恒大是有野心的，這一點(diǎn)連恒大人自己也毫不諱言。用恒大當家人許家印的話(huà)說(shuō)：恒大者，古往今來(lái)連綿不絕，曰恒；天地萬(wàn)物增益發(fā)展，曰大。
　　要想實(shí)現“恒”與“大”，就必須有十足的底氣。恒大的底氣來(lái)自哪里？
　　媒體傳言，恒大上市后市值將超1000億港元，有可能超越碧桂園位居第一。重啟IPO，為恒大沖擊中國地產(chǎn)“一哥”提供了資金保證。
　　當然，近期猶如過(guò)江之鯽的內地地產(chǎn)企業(yè)，密集赴港上市，也給了恒大一個(gè)不大不小的難題。融資規模約在99億港元的恒盛地產(chǎn)已經(jīng)掛牌。另外還有明發(fā)、卓越、華南城、寶龍地產(chǎn)，最保守的融資規模也要超過(guò)440億港元。
　　如何在眾多的內地地產(chǎn)股中脫穎而出，在目前行情中說(shuō)服“李嘉誠們”投資恒大，這是恒大地產(chǎn)的當務(wù)之急。
　　除了有錢(qián)還得有地。恒大目前是全國最大的“地主”。截至三季度末，其土地儲備達到5100萬(wàn)平方米。此外，其今年全年在建面積約1700萬(wàn)平方米，是國內在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
　　有錢(qián)有地，恒大和許家印的野心和霸氣似乎就不難理解了。