日益火爆的“囤地熱”背后是土地資源價(jià)格長(cháng)期看漲的普遍預期，也直接導致房?jì)r(jià)在遠離社會(huì )平均支付能力的情況下居高不下。而地方政府甚至經(jīng)濟全局對土地財政的嚴重依賴(lài)，加上越來(lái)越多國資企業(yè)進(jìn)入地王行列，將令中央的土地調控更加左右為難。
　　
　　“地王牌”獨撐房?jì)r(jià)預期

　　十一前，以“敢言”著(zhù)稱(chēng)的樓市大佬潘石屹又發(fā)危言，稱(chēng)上市房企土地儲備的最高可開(kāi)發(fā)年數高達151年。相關(guān)人士介紹，盡管151年開(kāi)發(fā)周期只是個(gè)別房企的非典型案例，但一個(gè)跡象非常明顯，即一些房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備激情已經(jīng)達到甚至遠超其“商品房開(kāi)發(fā)建設”這個(gè)立業(yè)之本。這種現象源于土地資源的天然稀缺性，也源于資本市場(chǎng)將土地作為房企首要價(jià)值因素的判斷標準。要想在資本運作中圈得巨資，不斷增加土地儲備是房企重要任務(wù)之一。
　　根據克而瑞機構和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布2009年三季度房企銷(xiāo)售情況報告，截至9月30日，中國前十大房企的平均土地儲備面積高達3000萬(wàn)平方米。其中恒大、碧桂園以5100和4160萬(wàn)平方米位列第一和第二位。萬(wàn)科、保利則以2450和2350萬(wàn)平方米位列第九和第十位。以恒大前三季度453.7萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售速度計，即便是這個(gè)以“快速銷(xiāo)售變現”著(zhù)稱(chēng)的最強黑馬，其要完成所有土地儲備的全部銷(xiāo)售變現，仍需近十年時(shí)間。
　　而地價(jià)上漲無(wú)疑正在成為高房?jì)r(jià)的救命稻草�！耙粋�(gè)動(dòng)輒環(huán)比上漲10%的大牛市當然是不可持續的，業(yè)內普遍的預期是，房?jì)r(jià)在第四季度環(huán)比大幅下降的可能性仍然十分微小。其中一個(gè)重要的原因是地王頻出�！币拙又袊�分析師薛建雄介紹。
　　也就是說(shuō)，當一套商品房由年初的1.2萬(wàn)元/平方米上漲到今天的1.6萬(wàn)元/平方米時(shí)，消費者很難再期望它降價(jià)30％。原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)周邊剛剛出讓的地王項目，樓盤(pán)價(jià)就近9000塊，擬上市銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米。更關(guān)鍵的是，這個(gè)地王的當家人是響當當的大國資，政策怎么可能視國資利益于不顧，大力調控樓市和土地市場(chǎng)，進(jìn)而導致其價(jià)值大幅縮水呢？
　　“目前很多城市的土地出讓僅完成全年任務(wù)的三分之一，這意味著(zhù)四季度仍是個(gè)地王頻出的季度�！敝袊�房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平介紹。
　　
　　 打擊囤地將成解決矛盾突破口

　　“成都土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年半左右的調整期后，于今年中期進(jìn)入上行通道，除4月、8月樓面地價(jià)稍低外,其他幾個(gè)月的平均樓面地價(jià)都在2500元/平方米以上。與2008年的平均樓面地價(jià)1685元/平方米相比，2009年地價(jià)漲幅超過(guò)50％�！背啥际兰覚C構提供給記者的成都土地市場(chǎng)調研報告稱(chēng)。
　　而根據每月新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)與當期成交商住用地平均樓面地價(jià)的比較，多數月份的地價(jià)占房?jì)r(jià)比在50%至80%之間�！叭绱烁叩谋壤�必然使開(kāi)發(fā)商面臨上調價(jià)格的壓力。和一線(xiàn)城市相比，成都等二、三線(xiàn)城市以?xún)r(jià)格平穩贏(yíng)得市場(chǎng)成交量穩定增長(cháng)。但目前的土地市場(chǎng)極度繁榮令成都已經(jīng)存在項目高價(jià)面市后導致成交量縮減的風(fēng)險，值得業(yè)界警惕�！笔兰覚C構分析師樊邦勇稱(chēng)。