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在15日于北京舉行的第五屆中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，華遠集團總裁任志強等業(yè)內人士預測，2009年房?jì)r(jià)漲幅在5%左右，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)因有仍然充裕的流動(dòng)性支撐，房?jì)r(jià)仍有望穩步上漲。
中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部等機構在會(huì )上推出《2009中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》，判斷2010年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境總體偏寬松，而當前正處于寬松貨幣政策向中性貨幣政策過(guò)渡時(shí)期。在這個(gè)過(guò)程中，銀行體系仍具有較強的貸款能力和放貸意愿，資本市場(chǎng)將會(huì )更加活躍，房地產(chǎn)作為盈利預期較為明確的行業(yè)，將得到市場(chǎng)資金面的支持。
經(jīng)濟學(xué)家沈明高預測，今年的信貸增長(cháng)在33%左右，明年新增貸款可能超過(guò)7萬(wàn)億元。寬松的貨幣環(huán)境對房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是較大利好。
“我個(gè)人認為明年的貸款會(huì )保持20%左右的增長(cháng)。明年的經(jīng)濟增長(cháng)，特別是投資的增長(cháng)還會(huì )保持在25%至30%左右，這在一定程度上會(huì )確保中國經(jīng)濟明年增長(cháng)速度比今年快，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)也有幫助�！鄙蛎鞲叻Q(chēng)。
瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬則認為，基于中國經(jīng)濟的相對樂(lè )觀(guān)，未來(lái)半年內房?jì)r(jià)基本上還是一個(gè)向上的過(guò)程，在國內就業(yè)和消費沒(méi)有明顯好轉的前提下，政策都不會(huì )有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調控的開(kāi)始。
華遠集團總裁任志強預測，今年全年房?jì)r(jià)同比漲幅將超過(guò)5%�！暗黔h(huán)比增長(cháng)不會(huì )很快。今年是在年初的低谷時(shí)期往上爬的，明年前三個(gè)月可能又是低谷，但是五、六月份以后可能就是高峰時(shí)期了�！比沃緩姺Q(chēng)。
關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題也再次受到關(guān)注。民生銀行《藍皮書(shū)》建議利用當前有利時(shí)機，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，盡快明確開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間�！皬膰H經(jīng)驗看，物業(yè)稅是遏制房地產(chǎn)投機、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段。我國開(kāi)征物業(yè)稅，有利于理順現行房地產(chǎn)稅費體系，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易環(huán)節費用，加大持有成本，對房?jì)r(jià)有抑制作用，并通過(guò)差別稅率的設置引導房地產(chǎn)合理消費�！� |