15日在中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，地產(chǎn)大佬開(kāi)始把脈2010年房?jì)r(jià)走勢，盡管對房?jì)r(jià)漲跌這一話(huà)題未能達成一致見(jiàn)解，但都認為政策成為最牽動(dòng)開(kāi)發(fā)商神經(jīng)、左右未來(lái)樓市走勢的因素。

　　開(kāi)發(fā)商賭政策

　　對于2008年房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡行情，業(yè)內不少人士都認為除金融危機影響外，二套房貸收緊等政策的出臺是對市場(chǎng)影響最大的因素，房?jì)r(jià)似乎被二套房貸政策的繩索捆綁，一緊就跌，一放就漲。
　　但面對微調的政策，和主管部門(mén)“我們不支持高房?jì)r(jià)”的明確表態(tài)，過(guò)了一年多政策寬松好日子的開(kāi)發(fā)企業(yè)再次擔憂(yōu)二套房貸及稅費優(yōu)惠政策是否會(huì )有所改變？
　　“貨幣政策還會(huì )適度寬松的前提下，房地產(chǎn)在明年將有更好表現”，北京中坤長(cháng)業(yè)地產(chǎn)董事長(cháng)黃怒波的判斷代表了絕大部分參會(huì )開(kāi)發(fā)商的心聲——流動(dòng)性充裕必然會(huì )對住宅市場(chǎng)帶來(lái)支撐。不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也愿意相信，實(shí)體經(jīng)濟仍需依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)的事實(shí)將保護這個(gè)行業(yè)不會(huì )受到太大政策干擾。
　　國家統計局綜合司公布的一組研究數據似乎也在印證上述判斷：每100元的房地產(chǎn)投資將帶動(dòng)34元的機械設備制造業(yè)需求、33元的金屬產(chǎn)品制造業(yè)需求、19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)需求、19元的化學(xué)工業(yè)需求、17元的煉焦、煤氣及石油加工業(yè)需求、17元的采掘業(yè)需求。綜合而言，每100元的房地產(chǎn)投資大約會(huì )為其他行業(yè)創(chuàng )造215元的需求。
　　香港路勁基建主席單偉豹指出，明年年底有可能出現世界范圍內的通脹，隨著(zhù)美國經(jīng)濟復蘇，人民幣升值可期,加上房地產(chǎn)帶動(dòng)上下游GDP增長(cháng)已是不爭事實(shí)，這些前提條件之下，中央政府不可能隨意出臺對房地產(chǎn)有傷害性的政策。預計房地產(chǎn)行業(yè)在五年到十年之內仍將螺旋式上升。

　　任志強：明年一定比今年差

　　民生銀行15日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》測算，目前全國平均房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)接近11，月供占家庭可支配收入比達到33%，房?jì)r(jià)已經(jīng)快超出現階段普通百姓的承受能力。此外，民生銀行抽查了多個(gè)城市的租售比均低于1：300，項目投資回報率明顯偏低。因此，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)接近運行到階段性上限，進(jìn)一步上漲空間有限。
　　由于銷(xiāo)售旺盛帶來(lái)大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內開(kāi)發(fā)企業(yè)集體降價(jià)的可能性微乎其微，預計2010年樓市整體格局特征將是：需求充分挖掘；供求關(guān)系緊張短期難以化解；行業(yè)資金充足度和開(kāi)發(fā)能力顯著(zhù)加強；房?jì)r(jià)繼續上漲將出現虛高并現價(jià)升量平或量跌的狀況。
　　首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光認為，明年核心城市、核心地段的城市房?jì)r(jià)會(huì )基本趨于穩定，城市價(jià)值比較低的城市或者核心城市周邊的地塊可能出現震蕩市。
　　“明年可能是好年景，但一定比今年差”，作為地產(chǎn)行業(yè)的“意見(jiàn)領(lǐng)袖”，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強給出的這一斷言讓占地產(chǎn)界絕大多數的唱多派頗為驚愕。他透露，華遠地產(chǎn)今年前三季度的銷(xiāo)售額同比增幅超過(guò)70%，在此基礎上明年如果還能增長(cháng)兩至三成將是非常優(yōu)異的業(yè)績(jì)。此外，由于今年初投資增速和新開(kāi)工面積大幅下降，明年3—6月以前新增供應量速度將會(huì )下降，屆時(shí)就算存在需求量也將難以保證供應，他預計，明年二三季度是大部分具備銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)比較合理的推廣時(shí)間窗口。
　　中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮表示，不能簡(jiǎn)單考察指標的“跌”或“漲”，價(jià)高也未必對開(kāi)發(fā)商就是好事，明年房地產(chǎn)的走勢，還取決于世界經(jīng)濟和全世界的資產(chǎn)價(jià)格總體的平穩程度。