近日，有關(guān)二套房貸收緊的消息不斷傳出，著(zhù)實(shí)讓貸款購房者心頭一驚。
　　地產(chǎn)中介紛紛借機打起了“購房從速”的招牌，聲稱(chēng)商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠政策年底“將有變”。商業(yè)銀行則表態(tài)：政策未明，“從緊”先行。在年中房貸沖高之后，本次商業(yè)銀行對于房貸的謹慎態(tài)度，并非來(lái)自政策吹風(fēng)，更多是出自銀行年底控制信貸規模增長(cháng)的需要。在此背景下，收緊二套房貸審批自然浮出了水面。
　　“今天看房嗎？這套房恐怕等不到明天的，最近銀行貸款政策可能有變化，要貸款買(mǎi)房的得趕緊了�！庇浾唠娫�(huà)咨詢(xún)了浦東一家地產(chǎn)中介，顯然，房貸利率優(yōu)惠政策有變的消息已經(jīng)傳開(kāi)。不論消息是否屬實(shí)，地產(chǎn)中介都很懂得適時(shí)營(yíng)銷(xiāo)策略。
　　據記者多方了解，目前上海市場(chǎng)上，調整二套房貸優(yōu)惠利率政策的商業(yè)銀行并不多。但在具體執行過(guò)程中，地產(chǎn)中介反映，商業(yè)銀行普遍拉長(cháng)了貸款審批時(shí)間，“條件審核也比之前謹慎了”。
　　之前有媒體報道，南京、杭州等地商業(yè)銀行已調高二套房貸利率，除首付四成外，貸款利率執行基準利率上浮10%的不在少數。江蘇銀監局人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，近期監管部門(mén)并非就房貸或是二套房貸對商業(yè)銀行進(jìn)行窗口指導，“如果有上述情況，也是商業(yè)銀行根據自身經(jīng)營(yíng)需要做出的調整”。
　　據本報之前報道，人民銀行、銀監會(huì )就是否調整二套房貸優(yōu)惠利率政策均有議論，但并非有明確的政策變動(dòng)信號。但起于部分股份制商業(yè)銀行的“自發(fā)調整”行為，背后又似有政策意圖。
　　一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負責人認為，商業(yè)銀行進(jìn)行房貸政策執行的調整，主要還是出于銀行自身經(jīng)營(yíng)的需要，并且商業(yè)銀行互相模仿或是跟風(fēng)操作也是常有的情況�！敖衲晟习肽甏蠹曳刨J都很猛，就信貸投放量來(lái)說(shuō)，很多銀行到年中或是三季度已經(jīng)完成全年指標，剩下的就只是對存量貸款進(jìn)行以新?lián)Q舊而已。房貸業(yè)務(wù)從二季度開(kāi)始就增長(cháng)很快，大型項目投完之后，個(gè)人消費貸款是支撐下一階段信貸增長(cháng)的重點(diǎn)。但是臨近年底，銀行對于信貸規模已經(jīng)進(jìn)入控制期，就算是主動(dòng)收縮房貸也是正常的�！�
　　根據上海銀監局10月26日公布的信貸數據顯示，上海地區三季度個(gè)人住房貸款增勢強勁，當季增加588.1億元，超過(guò)了上半年總量。一國有銀行上海分行房貸部負責人表示，“相比周邊省市，上海地區今年的房貸增速更快，總行在對房貸地區分布的指導中也有提出需控制增速的問(wèn)題�！�