二套房貸款政策是收緊還是放寬？在各種傳聞紛起的當下，銀行各行其是地唱起了“地方戲”。日前，深圳一些銀行已經(jīng)通過(guò)設置高門(mén)檻變相取消二套房貸款利率7折優(yōu)惠；上海銀行業(yè)在10月暫時(shí)收緊房貸后，11月以來(lái)又重現放松，甚至有銀行給予購房者千分之三至千分之四的返點(diǎn)。

　　深圳收緊二套房貸優(yōu)惠

　　近日，小嚴收到深圳某地產(chǎn)中介的短信稱(chēng)，深圳建行即日起開(kāi)始實(shí)施房貸利率新規：第二套房若貸款8成，則利率上浮10%；若貸款7成，則利率按基準利率執行。
　　證券時(shí)報記者就上述消息向建行深圳分行求證，建行深圳分行表示：該行房貸政策沒(méi)有變化。不過(guò)，該行的確根據客戶(hù)不同的風(fēng)險情況，細化了房貸利率執行標準，參考的因素包括客戶(hù)首付款比例、信用記錄等。
　　同樣加強對房貸進(jìn)行差異化定價(jià)的還有深發(fā)展。據了解，深發(fā)展已將深圳地區房貸的優(yōu)惠權限上收總行，總行視客戶(hù)情況、風(fēng)險尺度給予差異化定價(jià)�！皬哪壳芭�下來(lái)的情況來(lái)看，特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，其二套房貸款利率也只能打個(gè)9折�！鄙畎l(fā)展深圳分行一人士稱(chēng)。
　　也有的銀行視客戶(hù)對銀行的貢獻度進(jìn)行差異化定價(jià)。另一家股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部負責人表示，該行對零售客戶(hù)進(jìn)行了分級，只有在該行資產(chǎn)（儲蓄存款加理財產(chǎn)品購買(mǎi)金額）達100萬(wàn)以上的客戶(hù)才能享受二套房貸款利率7折優(yōu)惠，資產(chǎn)50萬(wàn)的客戶(hù)則只能打8折。
　　不僅如此，近期在部分銀行申請房貸可能需要等待更長(cháng)時(shí)間才能拿到貸款。建行深圳某支行人士稱(chēng)，年底該行在壓縮房貸，審批明顯放慢。深發(fā)展由于優(yōu)惠權限上收總行，申請優(yōu)惠利率的住房貸款審批期限也較以前拉長(cháng)�！耙郧�2-3天就能放下來(lái)，現在可能要等1-2周�！鄙畎l(fā)展人士稱(chēng)。
　　一位股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)負責人告訴記者，房?jì)r(jià)猛漲之下房貸風(fēng)險加大，是該行收縮房貸的原因之一。近段時(shí)間深圳購房成交量又放大，房貸申請單很多，該行覺(jué)得有必要嚴格把關(guān)。

　　上海11月又現放松

　　上海某房貸中介向記者表示，盡管10月份滬上部分銀行略微收緊房貸，但11月以來(lái)，這些銀行又大幅放寬房貸申請條件。目前，對于無(wú)貸款記錄的個(gè)人購房貸款申請者，銀行可以發(fā)放8成貸款并且將利率打7折；對于有貸款記錄的客戶(hù)，則可以通過(guò)辦理一張“人均32平米以下”證明信，來(lái)申請7成額度7折利率的住房貸款。即使是房貸超過(guò)10年的二手房，申請6成額度7折利率的貸款也無(wú)任何障礙。
　　記者調查發(fā)現，向二套房購買(mǎi)客戶(hù)提供7折按揭利率貸款的銀行有工商銀行、中國銀行和興業(yè)銀行等多家銀行。同時(shí)，銀行房貸返點(diǎn)也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是貸款超過(guò)100萬(wàn)元的二次貸款客戶(hù)，在住房按揭貸款合同上可以簽署7.1折利率；作為回饋，銀行一次性給予貸款人千分之三至千分之四的返點(diǎn)。