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9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。分析人士認為，這意味著(zhù)國家在繼續支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同時(shí)，也開(kāi)始著(zhù)手抑制投機性購房。
記者昨天在北京、上海等地發(fā)現，二手房市場(chǎng)出現了部分購房人爭趕優(yōu)惠政策“末班車(chē)”的現象。
成交房源急趕“末班車(chē)”
從政策的影響面來(lái)看，今年以來(lái)房?jì)r(jià)飛漲的一些大城市的二手房市場(chǎng)可能變化會(huì )較大，因為在其二手房成交中，不滿(mǎn)5年的房源占比很大。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心對旗下門(mén)店的抽樣調查顯示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板塊中占3-8成不等，綜合看來(lái)多在5成以上。如來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統計數據則顯示，3-5年的房源成交比重已達到北京二手房的32%左右。
“在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的過(guò)渡階段，可能會(huì )出現大量5年內二手房的集中上市，如果業(yè)主急著(zhù)出手，價(jià)格也可能出現下調�！庇袠I(yè)內人士表示。
從記者昨天了解到的情況看，確實(shí)有一些已達成成交意向的房源趕坐政策“末班車(chē)”。記者在上海房地產(chǎn)交易中心看到，受二手房營(yíng)業(yè)稅征免優(yōu)惠政策取消影響，很多中介及客戶(hù)一早就來(lái)排隊交稅�！�11月達成交易的客戶(hù)應該都能擠上這輛優(yōu)惠‘末班車(chē)’�！睗h宇地產(chǎn)的工作人員介紹。
北京也和上海一樣，許多二手房中介門(mén)店加班加點(diǎn)�！拔覀兊木W(wǎng)點(diǎn)原本晚上9點(diǎn)下班，現在都為通知客戶(hù)加緊交易而推到了11點(diǎn)才下班�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示。他告訴記者，僅昨日一天，趕著(zhù)成交的客戶(hù)就大增，意向客戶(hù)大約上漲50%以上。
掛牌量未出現明顯變動(dòng)
但另一方面，一些成交還沒(méi)有著(zhù)落的買(mǎi)家賣(mài)家，反應則相對平淡。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心的門(mén)店調查顯示，昨日暫無(wú)掛牌量激增的情況出現，“市場(chǎng)各方需要一定時(shí)間來(lái)消化這一政策調整，預計接下來(lái)的一段時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)會(huì )出現更大變化�！�
“我們的幾家中介門(mén)店并未發(fā)現大規模拋盤(pán)現象�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)普陀區區域總監吳天昊也表示，“目前，分行掛牌房源價(jià)格均以‘到手價(jià)’為準，業(yè)主往往會(huì )把稅費增加的部分轉嫁給購房者。另外，去年出臺的稅費新政期限應該在本月31日到期，坦白地說(shuō)想要在近期馬上成交然后交稅來(lái)趕‘末班車(chē)’已經(jīng)不太可能，加上業(yè)主還是對上海樓市長(cháng)期看好，預期在通脹壓力下二手房?jì)r(jià)仍處于上升通道，所以也不急于出手�！�
“由于上海中高端二手房中投資客占有一定比例，滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的二手房占比較高，我們門(mén)店的經(jīng)紀人已經(jīng)開(kāi)始提醒那些賣(mài)家，不過(guò)看上去他們不是很著(zhù)急，一些人表示目前不會(huì )降價(jià)出售�！鄙虾Ｐ帕x房屋的分析師表示。
昨天，來(lái)自搜房網(wǎng)的調查也顯示，個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策調整后，近50%的人選擇會(huì )推遲買(mǎi)房；逾40%的人認為集中過(guò)戶(hù)的“末班車(chē)”效應會(huì )持續一段時(shí)間，但最終市場(chǎng)會(huì )遇冷。
“我們認為政策對市場(chǎng)心理的打擊要遠高于因優(yōu)惠取消而增加的交易成本壓力，買(mǎi)方群體一旦形成市場(chǎng)即將下行的共識，持幣關(guān)望的心態(tài)將令二手房成交量上行趨勢被打破�！币拙映夹诺姆治鰩熤毖�。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨則認為，短期內市場(chǎng)觀(guān)望氣氛可能會(huì )重現，因為對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應該希望政策落地后看清市場(chǎng)變化再出手，而那些快滿(mǎn)5年的賣(mài)家也基本會(huì )等待房源到期后再處理�！罢w來(lái)看，成交量可能遭遇短暫下滑，而量跌是否會(huì )造成價(jià)跌，還有待后市的反饋�！� |