過(guò)去半年，恒指多次創(chuàng )今年新高，在創(chuàng )新高過(guò)后也會(huì )出現調整，但是，每一次調整的時(shí)間都不超過(guò)一個(gè)月，然后再度創(chuàng )新高�？墒�11月 18日恒指創(chuàng )出今年高點(diǎn)23099點(diǎn)后，至今一個(gè)多月過(guò)去，恒指依然無(wú)力再破23099點(diǎn)的高位，這的確令人擔心，擔心預期很久的大調整會(huì )不會(huì )出現。
　　許多人都在談內地資產(chǎn)泡沫，但是內地A股在今年年中之后，就跌多漲少，反彈乏力，難道資產(chǎn)泡沫只集中于房地產(chǎn)？2008年年初，港股已大幅回跌，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻在股市大幅回跌之后才上升，我想來(lái)想去也想不出什么理由來(lái)解釋當時(shí)的現象。當然，最后隨著(zhù)股市不斷地大幅下跌，房地產(chǎn)價(jià)格也無(wú)力再上升而跟著(zhù)下跌。至今，反映香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原城市指數依然比去年的高點(diǎn)低，平均樓價(jià)仍未恢復去年的高位。
　　不過(guò)，平均樓價(jià)的參考價(jià)值正在下跌中，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速的兩極化，強者越強，天價(jià)樓一再出現�，F在，天價(jià)店鋪也出現了，英皇國際以8.43億元的天價(jià)買(mǎi)下尖沙咀廣東道的一個(gè)店鋪，呎價(jià)近70萬(wàn)元，又是一個(gè)紀錄。
　　廣東道最大的店鋪業(yè)主是誰(shuí)？是九倉，九倉所有海港城樓面面積達100萬(wàn)呎，該值多少錢(qián)？如今海港城已成了自由行必到之處，將來(lái)高鐵站也建于尖沙咀西部，錦上添花。
　　本來(lái)，西鐵與東鐵的并軌計劃中也打算在海港城設一個(gè)站，可惜九倉與港鐵為建站的投資無(wú)法達成協(xié)議，一拍兩散，這是雙輸。一方面減低西鐵延長(cháng)線(xiàn)的吸引力，另一方面也無(wú)法為海港城帶來(lái)更多的游客。