國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)“國十一條”），引起昨日市場(chǎng)出現較大震動(dòng)。據統計，當天108只A股地產(chǎn)股中僅有14只小幅上漲，其余全線(xiàn)下跌，跌幅最大超過(guò)8％。榮盛發(fā)展、合肥城建等此前備受熱捧的二線(xiàn)城市地產(chǎn)股跌幅居前。
　　“此次地產(chǎn)股震蕩源自‘國十一條’的影響。但從本質(zhì)上說(shuō)，‘國十一條’多數為重申從嚴執行現有政策，新的從緊政策不多。而股市之所以反應強烈，主要是因關(guān)于未來(lái)新的調控政策將繼續從緊的預期在釋放中�！笨硕�瑞機構分析師薛建雄表示。
　　招商證券研究員賈祖國則表示，突出以家庭為單位界定二套房，并要求首付比例不低于40%，標志著(zhù)關(guān)于房地產(chǎn)調控最重的一只“靴子”落地�！拔覀冾A計央行、銀監會(huì )和國稅總局等后續應該還有配套政策，絕大多數城市的成交量都將應聲回落�！币虼�，招商證券認為，盡管此前地產(chǎn)股已經(jīng)對調控政策有所反映，地產(chǎn)股短期可能已經(jīng)見(jiàn)底，但還不具備大幅反彈的條件。
　　根據上海證券報深入采訪(fǎng)，多位房地產(chǎn)業(yè)內人士和投資機構認可樓市調控政策還將繼續、利空消息尚未出盡的觀(guān)點(diǎn)�！拔磥�(lái)我們還將看到更頻繁的調控政策，2010年，樓市將是政策與價(jià)格相互影響的局面�！币拙又袊�董事局主席周忻認為。
　　“國十一條”是繼提出穩定樓市四項措施，及土地出讓金收支管理等政策后，國家又一個(gè)關(guān)于促進(jìn)樓市健康發(fā)展的重要政策。其重點(diǎn)包括明確二套房貸款“紅線(xiàn)”，明確省級地方政府對穩定樓市“負總責”，防止境外“熱錢(qián)”沖擊樓市和進(jìn)一步整頓市場(chǎng)秩序等。
　  此前，上海、成都等地已經(jīng)就樓市調控提出措施。比如，成都出臺《成都市商品房預售方案管理暫行規定》和《成都市商品房預售網(wǎng)上簽約暫行規定》，直指捂盤(pán)惜售、隨意漲價(jià)等不規范行為，要求預售方案須經(jīng)審核并在現場(chǎng)和網(wǎng)上同時(shí)公示，樓盤(pán)調價(jià)要事先申報，新價(jià)公示前必須按原價(jià)銷(xiāo)售等。
　　“應該說(shuō)，這些政策中，哪一條單一政策都不足以對市場(chǎng)造成重大影響，但多個(gè)政策疊加，市場(chǎng)預期會(huì )出現明顯的變化。一旦成交冷清，價(jià)格必然松動(dòng)。市場(chǎng)下行期即將到來(lái)�！币晃怀啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士表示。
　　對于2010年及2011年樓市走向，越來(lái)越多市場(chǎng)人士預期，調整期可能提前。一位房地產(chǎn)專(zhuān)家提醒，以2007年的經(jīng)驗為例，2007年9月是上輪調控最后一批政策出臺的時(shí)間，仁恒等大型房企在2007年11月時(shí)尚在以創(chuàng )新高的價(jià)格四處拿地。市場(chǎng)真正的調整期在2007年底才呈現出來(lái)�！叭耘f高漲的拿地熱情和房?jì)r(jià)上漲不代表市場(chǎng)還在醞釀上行�！睂�(zhuān)家表示。
　　克而瑞機構薛建則認為，2010年房?jì)r(jià)可能出現“N”型走勢，在慣性上揚一段時(shí)間后會(huì )出現小幅回調，但調整期比較短暫。不過(guò)，由于2011年的流動(dòng)性和宏觀(guān)經(jīng)濟回暖狀況尚不明確，2011年樓市反而會(huì )出現更大變數。