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| 2010-03-01 來(lái)源:中國經(jīng)濟網(wǎng) |
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“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位�！�2月27日，溫家寶總理與廣大網(wǎng)友在線(xiàn)交流時(shí)的一席話(huà)對房地產(chǎn)這一牽動(dòng)人心的行業(yè)做出了最新表態(tài)。
而在此之前，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )于2月23日聯(lián)合其他11部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，被稱(chēng)為京版11條；2月27日，廣東省也公布了《轉發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，并根據廣東實(shí)際，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了增加保障房供應、抑制投資投機需求等四條措施。
毋庸置疑，自2009年下半年以來(lái)全國絕大多數城市的房地產(chǎn)價(jià)格都有了飛速的上漲。根據國家統計局對70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售的價(jià)格統計，2010年1月，除了唐山一個(gè)城市的房?jì)r(jià)同比去年1月出現下降之外，其余69個(gè)城市房?jì)r(jià)均有不同程度的上漲，其中包括北京、深圳、廣州、�？�、溫州等在內的13個(gè)城市的房?jì)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)10%，�？诜�?jì)r(jià)的同比漲幅甚至高達31.8%。
而生活在各個(gè)城市的普通百姓及對房地產(chǎn)行情極度關(guān)注的購房者們，對于房?jì)r(jià)上漲程度的切身感受還要遠遠高于相對“保守”的統計數據。一時(shí)間，“房?jì)r(jià)”又一次登上了輿論的風(fēng)口浪尖，成為社會(huì )上矛頭集中指向的焦點(diǎn)。
全國兩會(huì )召開(kāi)前夕，不僅有北京、廣東兩地對房地產(chǎn)行業(yè)做出了表態(tài)，南京等二線(xiàn)城市也通過(guò)調整公積金可貸額度等方式對房地產(chǎn)進(jìn)行了細節調控。
頗有意味的是，在地方政府的利益沖動(dòng)面前，目前幾個(gè)城市出臺的房地產(chǎn)業(yè)調控細則均與今年1月初國務(wù)院發(fā)布的“國十一條”保持了高度一致。多數政策都是此前已經(jīng)開(kāi)始執行的條款，并沒(méi)有突出的調控亮點(diǎn)出現。
北京中原三級市場(chǎng)研究部負責人認為北京的新政較為溫和。由于新政出臺后政策的逐漸明朗使欲購房者心中的石頭落了地，在實(shí)際成交中，“二手房客戶(hù)需求相比新政頒布前出現了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶(hù)型需求相比新政前反而上漲了20%左右”。該機構在京版十一條發(fā)布以后針對200組客戶(hù)的抽樣調查也顯示，81%的購房者認為北京的十一條政策不會(huì )對現在的市場(chǎng)有打壓作用。
有業(yè)內人士分析，作為2009年房?jì)r(jià)上漲幅度較大的北京、深圳、廣州、南京等地，紛紛選擇在兩會(huì )之前出臺地方調控細則，在對樓市調控最為有效的稅收、信貸等方面僅僅延續了此前的政策或略有收緊，其更為重要的意義在于作出表達出地方政府對此的態(tài)度。而未來(lái)的調控基調如何、是否還將有更為嚴厲的政策出臺，還要取決于兩會(huì )期間確定的調控方向。
從溫總理的最新表態(tài)不難看出，近日各地出臺的調控細則也許只是新一輪房地產(chǎn)調控的序幕，隨著(zhù)物業(yè)稅等相關(guān)政策在兩會(huì )的討論中逐步明確，更為猛烈的政策風(fēng)暴或許即將來(lái)臨。
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