幾年來(lái)，美國喪失贖回權的人繼續有增無(wú)減，美國政府的救助措施也從未停止過(guò)。就在上個(gè)月，又有約31萬(wàn)人收到了違約通知，他們被告知房子可能被銀行拍賣(mài)或收回。一方面，每418個(gè)家庭中就有一戶(hù)存在失去住所的問(wèn)題；另一方面，困擾美國政府的“兩房”改革計劃已醞釀大半年，原本應該在今年拿出的具體改革方案，又被推遲至2011年。美國財長(cháng)蓋特納3月10日表示，該方案可能對政府在住房市場(chǎng)中的角色作徹底改革。

　　牽涉面太大

　　自2008年9月起，美國政府宣布接管“兩房”，為了所謂的“止贖計劃”，政府對其進(jìn)行了大量資金援助，可到目前為止，不但“兩房”融資問(wèn)題無(wú)法解決，還款違約人數還是有增無(wú)減。美國130萬(wàn)可能喪失房屋贖回權的貸款者，能受到“兩房”幫助的只占1/10。因此，外界對兩房“救贖”的質(zhì)疑聲此起彼伏。有人說(shuō)，“兩房問(wèn)題”就是個(gè)改革試驗品。政府希望通過(guò)改革“兩房”，一方面增加消費者的購買(mǎi)力，減輕“房奴”的還款壓力；另一方面控制房?jì)r(jià)，讓其具備“買(mǎi)得起”的特性，即便是經(jīng)濟下滑時(shí)也不會(huì )出現支付難和融資混亂的問(wèn)題。
　　另有專(zhuān)家分析認為，美國政府之所以遲遲不肯推出改革方案，主要考慮到重組兩公司勢必會(huì )改變其運作方式，會(huì )讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現大地震，因為這兩家公司目前掌握著(zhù)美國一半以上的家庭貸款。
　　蓋特納也承認：“這是個(gè)十分復雜的問(wèn)題，不僅涉及房利美和房地美，我們還希望仔細審視在房屋市場(chǎng)發(fā)揮作用的全部政府機構，以及對危機發(fā)生負有責任的一系列政策�！泵绹鴩鴷�(huì )眾議院監督和政府改革委員會(huì )成員Rep.Jordan則認為，“兩房”問(wèn)題正是美國政府過(guò)度開(kāi)支、浪費納稅人錢(qián)財的重要例子。

　　金改醫改更急迫

　　奧巴馬目前在國會(huì )山的難題是如何推動(dòng)金融改革和醫改問(wèn)題，現階段不會(huì )再拿“兩房問(wèn)題”激怒國會(huì )。
　　美國財政部一位助理Michael Barr透露，美國政府已經(jīng)商量出了一些監管“兩房”的細則，內容包括，即使銀行不提供貸款，政府也會(huì )進(jìn)一步確保借款者有能力支付房貸，但不管如何重組房利美和房地美，都不允許他們的規模再次擴大，因為這會(huì )威脅到整個(gè)金融體系。
　　一些分析人士認為，現在提出任何有關(guān)改革未來(lái)房產(chǎn)公司的消息都會(huì )讓市場(chǎng)驚恐不安，整個(gè)財政部都知道美國房貸市場(chǎng)很脆弱，誰(shuí)也不想再次看到新一輪危機。財政部目前可以逐年緊縮幫扶計劃，而不是一味地投入資金進(jìn)行援助。