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| 2010年，房?jì)r(jià)或更令人擔憂(yōu) |
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| 2010-03-17 作者:孫維晨 來(lái)源:國際金融報 |
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兩會(huì )剛結束，國企背景的開(kāi)發(fā)商們便沉不住氣了。3月15日，兩會(huì )代表委員們還沒(méi)完全離京，北京這塊神奇的土地便連續殺出三波地王高潮，且三塊“地王”均由央企拍得。
地王火熱，附近地段的二手房?jì)r(jià)格也將扶搖直上。其提價(jià)速度讓人望其興嘆。北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉就表示，地王消息一出來(lái)，北京中原在望京地區的門(mén)店都紛紛收到房主和購房者的咨詢(xún)，有房主表示準備提價(jià)，但購房者普遍發(fā)蒙，沒(méi)法接受如此高的地價(jià)。張大偉說(shuō)：“現在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫，兩會(huì )都那么說(shuō)了，市場(chǎng)還這樣�！彼A計，現在只是初期反應，隨著(zhù)今后幾天媒體的大范圍報道，買(mǎi)賣(mài)雙方將會(huì )出現更大的反應。據其統計，去年一出地王，周邊的二手房?jì)r(jià)立刻就能上調5%－10%左右。
一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，從中午開(kāi)始，他接到的看房咨詢(xún)就突然增加�！岸际堑赝豸[的，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買(mǎi)房了，但一聽(tīng)這個(gè)地價(jià)，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買(mǎi)。但更多的是房主，好幾個(gè)房主都電話(huà)通知我，原來(lái)的房?jì)r(jià)要調整，但調整多少再通知我�！�
過(guò)高的土地價(jià)格與瘋狂的房屋價(jià)格形成了相互推升的惡性循環(huán)。由于土地資源的稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商毫不猶豫地置辦“良田”以備后用。而過(guò)高的地價(jià)不僅僅讓周邊的二手房具備充足的調價(jià)理由，還使得整個(gè)北京的房?jì)r(jià)也“漫天飛漲”。
由于北京城市區域內的房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，開(kāi)發(fā)商們逐步向郊區蔓延。一旦看上某地，便迅速拉大旗、占山頭，此地的房?jì)r(jià)便必定急速上漲。而隨著(zhù)郊區房?jì)r(jià)的上揚，這種刺激會(huì )逆向回吐到城市區域的房?jì)r(jià)身上。國貿、西單、金融街、東四……這些北京居于中心的地段房?jì)r(jià)將更上一層樓。它們上了樓，便又能拉郊區房?jì)r(jià)也上一層。
如此一來(lái)，地價(jià)房?jì)r(jià)便開(kāi)始你追我趕。而被落在背后的，是剛性需求、改善性自住需求。唯獨能夠抓住前兩名后腿的便是投資和投機需求。
“雙投”兩位選手雖在此時(shí)也會(huì )觀(guān)望，但是在四下無(wú)人之時(shí)，他們便會(huì )竊笑：“再漲漲，再漲漲我就出手了！”出手的依據是：中國龐大的年輕人隊伍終究是要結婚買(mǎi)房，生子換房。
“雙投”看中的正是龐大的剛性需求群體，而龐大的剛性需求又要依靠足夠的土地資源為基礎進(jìn)行房屋建設。于是，土地高價(jià)拉動(dòng)房?jì)r(jià)瘋狂，房?jì)r(jià)瘋狂引起投資席卷，投資席卷倒逼房?jì)r(jià)再漲，房?jì)r(jià)再漲回推土地狂飆。在一輪又一輪的惡性循環(huán)中，可憐的剛性需求被掛在一旁無(wú)人問(wèn)津。
2010年，北京房?jì)r(jià)更將瘋狂。
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