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“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會(huì )3月18日在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。在兩會(huì )熱議房?jì)r(jià)問(wèn)題后，此次房展會(huì )能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標”？但僅從房展會(huì )看，目前市場(chǎng)也迷茫。不少觀(guān)展市民仍然覺(jué)得房?jì)r(jià)偏高，一點(diǎn)沒(méi)有向下調整的意思。而業(yè)內人士則表示，要想通過(guò)一場(chǎng)房展會(huì )來(lái)化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！
開(kāi)發(fā)商缺席 購房者迷茫
據了解，雖說(shuō)有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。但事實(shí)上，僅有綠地集團、大連萬(wàn)達、大華集團、中華企業(yè)等企業(yè)名氣“比較響”。一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的缺席也引起了不少購房者的質(zhì)疑。
在展商名錄告示欄前，一位購房者仔細打量了5分鐘后表示，對自己心儀的一個(gè)樓盤(pán)此次沒(méi)有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開(kāi)發(fā)商的名字聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，感覺(jué)這次展會(huì )檔次不高�！�
更有甚者，在9時(shí)30分，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)“結束參觀(guān)”�！皼](méi)什么新意，價(jià)格也不便宜�！闭郎蕚浠丶业膹埾壬蛴浾弑г�。但也有購房者對此次展會(huì )
“甚為滿(mǎn)意”。郭小姐就認為，相比去年房展會(huì )無(wú)房可售的尷尬，這次“新盤(pán)”很多，而且相當一部分是 “已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或是準備開(kāi)盤(pán)”。
現場(chǎng)折扣少 樓盤(pán)不報價(jià)
“我們預計4月份正式推盤(pán)，但現在可以接受預訂�！苯韬鐦驒C場(chǎng)2號航站樓啟用之機，位于虹橋樞紐區域的一個(gè)新盤(pán)也大打“大虹橋”概念，據現場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)21000元/平方米，僅2個(gè)月不到，報價(jià)又上漲了1000元。
“還是有點(diǎn)貴，像這個(gè)盤(pán)已經(jīng)在外環(huán)線(xiàn)以外，居然還賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，有點(diǎn)難以接受�！奔易√焐降貐^的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現場(chǎng)看房的機會(huì )。
值得一提的是，絕大多數的樓盤(pán)沒(méi)有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數樓盤(pán)表示如現場(chǎng)下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤(pán)依然選擇“隱而不發(fā)”，現場(chǎng)只參展不報價(jià)，甚至連開(kāi)盤(pán)日期也都無(wú)法告知現場(chǎng)參觀(guān)者。
在展館現場(chǎng)，參展樓盤(pán)價(jià)格與去年末基本持平，幾乎沒(méi)有任何的“明折明扣”。而國家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱(chēng)，2月份全國36座大中城市房?jì)r(jià)繼續上漲，而銷(xiāo)售量依然在低位徘徊。
海外樓盤(pán)熱 購房須慎重
今年“上海之春”的另一大亮色，是專(zhuān)門(mén)新增了海外置業(yè)的展臺。美國、澳大利亞、新加坡、泰國等國的房地產(chǎn)代理機構在現場(chǎng)極為賣(mài)力地“吆喝”海外樓盤(pán)，當中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統的“上海之春”房展會(huì )增添一抹異域色彩。
“5小時(shí)到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷(xiāo)售人員在派發(fā)傳單的同時(shí)，向進(jìn)入展會(huì )的看房者推銷(xiāo)著(zhù)自己的代理樓盤(pán)。
一位專(zhuān)門(mén)代理美國亞特蘭大住宅銷(xiāo)售的機構負責人說(shuō)，當下在美國投資購房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購房門(mén)檻折合人民幣僅200萬(wàn)元，且還是全款。
但也有業(yè)內人士提醒，海外投資購房存在風(fēng)險，不光要看房產(chǎn)總價(jià)，更不能光盯著(zhù)年收益率，要深入了解當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行貸款政策、政府稅費收取，很多時(shí)候這些都是海外投資的“盲區”，購房者“下單”須慎重。 |