溫家寶總理在2010年政府工作報告中，用了較大篇幅就如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展進(jìn)行了安排部署，再次強調要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。如果說(shuō)2010年是中國經(jīng)濟形勢最復雜的一年，那么這其中房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控顯得尤為重要，大漲則民眾不能承受，大跌則經(jīng)濟將受傷，或許此前溫總理的承諾更為現實(shí)：房地產(chǎn)建設規模和房?jì)r(jià)保持合理的水平。

　　政策頻出“劍指”高房?jì)r(jià)

　　作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)成了今年全國“兩會(huì )”關(guān)注的第一大焦點(diǎn)，涉及的議案、提案幾乎占據半壁江山。溫家寶總理在“兩會(huì )”召開(kāi)前夕公開(kāi)承諾在本屆政府任期內解決房地產(chǎn)問(wèn)題，在政府工作報告中再次強調堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。
　　從目前的情況來(lái)看，宏觀(guān)調控政策頻出，各地火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量近段時(shí)間出現了明顯的下跌。但是我們也要看到，宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)短期影響已經(jīng)顯現，但是長(cháng)期的影響還有待觀(guān)察。
　　“兩會(huì )”期間，住建部部長(cháng)姜偉新表示，中國未來(lái)20年房?jì)r(jià)上漲的壓力仍然很大，政府將抑制不合理的需求。從目前情況看，抑制投機性需求將不可避免。同時(shí)，今年資金供給計劃（包括新增銀行貸款）比去年有所減少，這也在一定程度上對住房需求產(chǎn)生影響。
　　除此之外，各券商也對宏觀(guān)調控政策頻出的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展表達了自己的看法。中金公司認為，近8個(gè)月的地產(chǎn)板塊調整已經(jīng)反映了市場(chǎng)關(guān)于嚴厲政策調控的悲觀(guān)預期。上海證券認為，行業(yè)調整的基本面仍沒(méi)有改變，房?jì)r(jià)收入比依然超過(guò)合理上限，房地產(chǎn)市場(chǎng)有調整壓力，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整將是一個(gè)緩慢的周期。

　　二次房改、物業(yè)稅呼聲四起

　　諸多跡象表明，高房?jì)r(jià)已經(jīng)成為了老百姓不能承受之重。因此，關(guān)于如何抑制高房?jì)r(jià)的各種建議也不斷涌現，其中以“二次房改”、推出物業(yè)稅等最為突出。
　　全國人大代表宗慶后和遲夙生今年分別提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的議案。
　　在宗慶后和遲夙生的努力下，這兩份提案獲得了上百名代表委員的支持。隨后，深化二次房改加快住房保障法立法的議案被列入了本次全國人大會(huì )議正式議案。據了解，《住房保障法》已經(jīng)列入國務(wù)院今年的立法計劃，同時(shí)也被列入了住建部2010年工作計劃。
　　除“二次房改”外，開(kāi)征物業(yè)稅抑制高房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)明顯分為兩派。有觀(guān)點(diǎn)認為，經(jīng)過(guò)6年多的“空轉”試點(diǎn)，征收物業(yè)稅的基礎條件已經(jīng)具備，目前是開(kāi)征物業(yè)稅的合適時(shí)機。提案建議先開(kāi)征非住宅物業(yè)稅，再開(kāi)征住宅物業(yè)稅，先局部后整體。先在房地產(chǎn)權登記成熟的城鎮地區實(shí)施，再逐步覆蓋城鄉。要區別對待，先對擁有多套住房、別墅等高價(jià)值住房、空置房征收，再平穩過(guò)渡到超出一定標準的商品房。但也有業(yè)內人士旗幟鮮明地表示反對，認為目前開(kāi)征物業(yè)稅為時(shí)尚早，且開(kāi)征物業(yè)稅并不能抑制高房?jì)r(jià)。

　　更嚴厲政策恐暫難出臺

　　那么更嚴厲調控政策是否有可能出臺呢？尤其是在“兩會(huì )”剛剛落幕之際，央企頻頻制造新地王事件，更是加大了業(yè)界對更嚴厲房地產(chǎn)調控政策的期待。
　　“兩會(huì )”期間，多個(gè)省市的高官承諾了抑制高房?jì)r(jià)的決心。北京市市長(cháng)郭金龍明確表示，北京市政府不會(huì )為高價(jià)房托市，調整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。自住改善型住房由市場(chǎng)解決，政府所承擔的是保障性住房。上海市市長(cháng)韓正則表示，目前上海房?jì)r(jià)確實(shí)太高了，已背離了老百姓的收入，房?jì)r(jià)的增長(cháng)已經(jīng)脫離了實(shí)際，這種狀況必須改變。此外，廣東、重慶、大連等省市也紛紛高調向高房?jì)r(jià)宣戰。
　　從政府調控房地產(chǎn)的政策意圖來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是政府追求的目標。政府不希望房?jì)r(jià)大漲，但也不希望其大跌。因此，短時(shí)間內期望出臺更嚴厲的調控政策難實(shí)現。全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗就認為，目前不適宜出臺更加激烈的房地產(chǎn)調控政策，因為有可能對經(jīng)濟產(chǎn)生嚴重負面影響，甚至導致經(jīng)濟二次探底。他認為，應該嚴格執行中央此前出臺的各項政策，保證各地方政府落實(shí)到位，這樣會(huì )對高房?jì)r(jià)產(chǎn)生一定的效果，如果效果不明顯也應該觀(guān)察一段時(shí)間后再決定是否采取更嚴厲的調控政策。