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| 2010-03-29 作者:王麗穎 來(lái)源:國際金融報 |
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到銀行存錢(qián)？不，美國人最近都在給銀行送鑰匙。最新數據顯示，目前約1100萬(wàn)家庭出現貸款拖欠問(wèn)題，在高失業(yè)壓力下，止贖率有回升趨勢。美國勞工部上周五公布的數據顯示，2月份有27個(gè)州的失業(yè)率較前月上升。
止贖率每天都在增加，美國財政部的“兩房”改革計劃一再推遲。奧巴馬政府無(wú)奈再次推出140億美元的房屋止贖計劃，幫助失業(yè)購房者重新修改住房貸款新計劃，減輕還款壓力并降低住房止贖率。
只有當房?jì)r(jià)穩定后，美國才能真正擺脫經(jīng)濟危機。這是美聯(lián)儲前主席格林斯潘最新的一次發(fā)言的觀(guān)點(diǎn)。但刺激政策第一回合已結束，美國政府依然沒(méi)有找到穩住房?jì)r(jià)的竅門(mén)。
新計劃主要針對失業(yè)借款者以及房貸欠債已經(jīng)超過(guò)房屋價(jià)值的借貸人。內容包括修改聯(lián)邦住房管理局(FHA)的條款，即在2012年前，向300萬(wàn)至400萬(wàn)住房所有者提供第二次修改和減少住房貸款的機會(huì )。但據經(jīng)濟學(xué)家預計，140億美元的援助最多能救助280萬(wàn)人。
奧巴馬黔驢技窮？一些經(jīng)濟學(xué)家并不認同這一新計劃。他們認為本次計劃與此前的政策幾乎大同小異，前一次收效甚微，此次也不見(jiàn)得會(huì )起大作用。向房奴提供援助，意味著(zhù)投資者銀行就要承擔新?lián)p失，對那些剛剛緩了一口氣的銀行來(lái)說(shuō)又是一個(gè)大挑戰。
也有一些官員認為，投資者未必會(huì )心甘情愿執行政府的新計劃，到時(shí)候，貸款人和借款人之間仍少不了一場(chǎng)惡戰。就算救助計劃成功，選民也不高興，因為銀行救助已經(jīng)讓他們很氣憤，房產(chǎn)業(yè)救助只不過(guò)是美國納稅人的又一次災難。政府機構在過(guò)去三年中一直苦苦支撐著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)，如果前去尋求幫助的違約房主超過(guò)600萬(wàn)人，政府救助機構自身也無(wú)法承受；如果符合援助條件的業(yè)主都同時(shí)涌向FHA，那么這些政府機構連帶政府也會(huì )觸及紅線(xiàn)。
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