近日有報道稱(chēng)，國家統計局在編制2011年的CPI數據時(shí)有望增加住房?jì)r(jià)格數據因素，在自有住房領(lǐng)域，房屋貸款利率將由貸款利率和房?jì)r(jià)的加權數代替。與此同時(shí)，國家統計局也在啟動(dòng)住房?jì)r(jià)格核算改革，預備以簽約的實(shí)際房?jì)r(jià)數字，來(lái)代替過(guò)去開(kāi)發(fā)商上報的房?jì)r(jià)。
　　國家統計局有關(guān)人士對媒體澄清說(shuō)，房?jì)r(jià)不可能直接納入CPI核算體系。但他同時(shí)表示，2011年CPI統計中居住類(lèi)權重將有所增加。
　　CPI數據可以說(shuō)是貨幣政策制定的風(fēng)向標。專(zhuān)家認為，這一變化可能反映了政府開(kāi)始考慮資產(chǎn)價(jià)格泡沫的因素，使貨幣政策對資產(chǎn)價(jià)格上漲也會(huì )更靈敏一些。

　　房?jì)r(jià)如何合理計入CPI

　　今年“兩會(huì )”上，致公黨中央呼吁，房?jì)r(jià)應該納入CPI指標。住房早已市場(chǎng)化，在居民消費中，住房為居民最大項消費品。因此，其價(jià)格變化理應作為CPI居住類(lèi)的重要指標。
　　事實(shí)上，現在各界對房?jì)r(jià)是否應計入CPI存在爭論。渤海證券宏觀(guān)策略分析師張雷表示，“不贊成房屋價(jià)格直接計入CPI，買(mǎi)房是長(cháng)期的投資性行為，如果直接用商品房?jì)r(jià)計入CPI統計是不科學(xué)的�！�
　　國金證券宏觀(guān)分析師王曉輝也認為，“直接將房?jì)r(jià)編入CPI不太可能，很少有國家會(huì )這么做。美國歐洲都是以租房?jì)r(jià)格計入CPI的，越南這樣的國家才直接用房?jì)r(jià)進(jìn)入統計�！�
　　國家統計局方面也曾表示，住房類(lèi)價(jià)格如何編入CPI，各個(gè)國家方法不一，這對統計是一個(gè)很大的挑戰。
　　湘財證券宏觀(guān)分析師黃國珍表示，“CPI是消費價(jià)格指數，但是房?jì)r(jià)有兩種屬性，投資和消費屬性兼具。在目前國家的統計方法中，是將房屋購買(mǎi)納入投資性質(zhì)的，因此從商品房購買(mǎi)來(lái)說(shuō)，國家對消費價(jià)格的統計有低估的傾向，高估了投資，因為實(shí)際上中國對房屋消費的杠桿率并不高，許多有錢(qián)人購房是一次性付清的。因此如果將房?jì)r(jià)因素納入統計中，需要看清楚住房中有多少是消費行為的比率，將房?jì)r(jià)折成一定比率，能更實(shí)際地反映房?jì)r(jià)增長(cháng)對居民收入的影響�！�

　　關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格泡沫

　　王曉輝認為，CPI統計中居住類(lèi)權重有所增加，“這一變化，可能反映了政府開(kāi)始考慮資產(chǎn)價(jià)格泡沫的因素，貨幣政策也開(kāi)始更多地關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格泡沫�！�
　　黃國珍分析認為，“將房?jì)r(jià)納入統計因素中會(huì )更實(shí)際更科學(xué)。貨幣政策調控的幾個(gè)目標，一個(gè)是預防通脹，一個(gè)是保持幣值穩定，一個(gè)就是熨平經(jīng)濟增長(cháng)的波動(dòng)。目前我們的CPI統計中食品價(jià)格因素占比非常大，但是我們可以看到2007年、2008年的CPI大幅上漲是由豬肉價(jià)格上漲引起的，這是一種供給因素而不是由于經(jīng)濟發(fā)展過(guò)熱導致，因此對貨幣政策制定的參考意義并不太大。而房?jì)r(jià)上漲則正是流動(dòng)性因素的一個(gè)主要表現，貸款利率影響購房成本，因此房?jì)r(jià)納入考量能使貨幣政策更好的對經(jīng)濟做出考慮，使貨幣政策對資產(chǎn)價(jià)格上漲能更靈敏一些�！�
　　他還認為，目前房?jì)r(jià)占CPI統計的權重很少，而房?jì)r(jià)能更直接地反映生活成本的改變，計入統計后可以方便決策的制定。
　　一般公認的CPI統計中，居住類(lèi)中包括四個(gè)種類(lèi)：一是建房及裝修材料，占居住類(lèi)的權重是27%；二是房租，占居住類(lèi)的權重是11.1%；三是自有住房，權重是21.1%；四是水、電、燃料，權重是40.8%。張雷認為，刨去水電氣之后，住房?jì)r(jià)格在CPI中權重占比很小，所以不會(huì )成為導致CPI變化的主導因素�！斑@次改變，恐怕不純粹是為了使CPI的統計更科學(xué)，而是反映了社會(huì )大眾對房?jì)r(jià)的關(guān)注心理�！�