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| 2010-05-26 作者:王麗穎 來(lái)源:國際金融報 |
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美國上周30年期按揭平均利率水平僅為4.84%，為50年以來(lái)最低；4月份舊房銷(xiāo)量環(huán)比猛增7.6％，為今年以來(lái)最高
把全球市場(chǎng)攪得雞犬不寧的歐洲主權債務(wù)危機，卻給美國置業(yè)者帶來(lái)意外驚喜——隨著(zhù)海外熱錢(qián)紛紛流入美國暫避風(fēng)頭，北京時(shí)間5月25日，美國按揭貸款利率被推低至不足5%，創(chuàng )近50年新低。而當日公布的另一組數據顯示，４月份美國舊房銷(xiāo)量環(huán)比增長(cháng)了７．６％，升至5個(gè)月以來(lái)的最高水平。
“簡(jiǎn)直有點(diǎn)精神錯亂�！泵绹抠J經(jīng)紀商分類(lèi)抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對《華爾街日報》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款，“是我過(guò)去24年職業(yè)生涯中前所未見(jiàn)的”。
事實(shí)上，就在3月最后一周，當時(shí)美聯(lián)儲結束了1.25萬(wàn)億美元的債券購買(mǎi)計劃，市場(chǎng)還在擔心房貸利率會(huì )因此上升，并導致房產(chǎn)市場(chǎng)重返低迷。然而，4月份，歐元區主權債務(wù)危機擴散，熱錢(qián)逃離歐洲市場(chǎng)并不斷涌入美國避險，致使美國按揭貸款利率頻創(chuàng )新低，意外推高了當月房屋銷(xiāo)售量。據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )昨日提供的數據，美國舊房銷(xiāo)量４月份環(huán)比增長(cháng)了７．６％，經(jīng)季節調整按年率計算為５７７萬(wàn)套。顯示美國住房市場(chǎng)繼續復蘇的基礎已經(jīng)奠定。
“歐洲主權債務(wù)危機是美國房貸利率下跌的‘推手’�！苯�(jīng)濟學(xué)家在普遍認同這一觀(guān)點(diǎn)的同時(shí)，更擔心這將不利于全球經(jīng)濟復蘇。美國按揭貸款利率與10年期美國國債利率密切相連。分析人士認為，大量資金逃出歐洲避險，會(huì )推升美國國債價(jià)格。歷史上，這一現象（債務(wù)危機帶來(lái)的借貸成本下降）也非第一次。1998年秋，當新興市場(chǎng)尤其是俄羅斯出現債務(wù)違約時(shí)，也讓美國買(mǎi)房者受益不少。
不過(guò)，由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期，預計暢旺的樓市需求可能在未來(lái)幾個(gè)月受到?jīng)_擊。
在美國住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售是主力軍，其銷(xiāo)量占到整個(gè)房市銷(xiāo)量的約８５％。自２００６年年初美國房產(chǎn)泡沫破裂后，美國住房市場(chǎng)一直在進(jìn)行劇烈調整，并成為這次金融危機的根源。
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