昨天，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告”顯示，根據對2009年滬深上市的105家和內地在港上市的40家，共145家房地產(chǎn)上市公司的研究，競爭性加劇，市場(chǎng)集中度下降，回款周期拉長(cháng)、信貸收緊、負債率高企等因素下，報告認為今年年底房企將面臨巨大資金壓力。
    報告顯示，前50強上市房企的總資產(chǎn)值為17791.68億元，同比增長(cháng)38.81%；營(yíng)業(yè)收入為4060.41億元，增長(cháng)48.30%；凈利潤為838.41億元，大幅增長(cháng)67.38%。前50強上市房企中，躋身營(yíng)業(yè)收入“百億軍團”的有11家，萬(wàn)科、中國海外、保利地產(chǎn)名列三甲，其余依次為富力、碧桂園、世茂、華潤、雅居樂(lè )、金地、龍湖、合生創(chuàng )展；50億至100億的有15家；50億以下的24家。
    另外，此次測評的145家上市房企平均凈利潤為7.21億元，在2009年凈利潤水平大于行業(yè)均值的上市公司達到43家，但是結構發(fā)生了變化，其中2008年有14家凈利潤大于行業(yè)均值的上市公司在2009年滑入低于行業(yè)均值的群體，表現出高于市場(chǎng)波幅的巨幅波動(dòng)，盈利能力的持續性較差。
    “一般來(lái)講，國外房地產(chǎn)企業(yè)資金的來(lái)源通常是40%左右的房地產(chǎn)基金，40%的私募基金、包括私人投資或者企業(yè)之間的投資，剩下才是銀行貸款。而2009年，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源達到5.7萬(wàn)億元，同年增長(cháng)44.2%。其中，定金及預收款和個(gè)人按揭貸款共計占42.57%。但按照新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施，都從根本上限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可用的資金來(lái)源。如果這些政策有效地執行下去，那么經(jīng)過(guò)不太長(cháng)的時(shí)間，就會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響，各上市房企的資金鏈壓力也可能不斷上升�！敝袊�房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士表示。
    報告也顯示，在今年4月新政調控后，上市房企股價(jià)均大幅下挫20%以上，各企業(yè)市值發(fā)生變化，如原來(lái)排名榜首的萬(wàn)科的市值已被中國海外所趕超。