在國內房企融資“擱淺”的同時(shí)，另一方面，外資卻變得“興奮”起來(lái)。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當活躍，不但開(kāi)始考察收購項目，還有一些則與國內開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢(qián)的涌入正是瞄準國內開(kāi)發(fā)商的資金缺口�！　�
　　“國十條”等調控房地產(chǎn)的新政出臺后，在短期內收到一定效果，部分地方的房?jì)r(jià)已有一定的下降，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計劃也基本處于“稍息”狀態(tài)。雖然媒體報道說(shuō)證監會(huì )并沒(méi)有叫停房企再融資，但實(shí)際上除了個(gè)別央企的再融資計劃，在多數房企融資將就此擱淺。
　　在此情況下，外資改變了長(cháng)期以來(lái)的觀(guān)望等待、猶豫不決的態(tài)度，開(kāi)始大舉進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　由于歐洲債務(wù)危機暴發(fā)，使國際資本逃離歐洲，而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的需求巨大，成為這次國際資本的“避風(fēng)港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進(jìn)入國內房地產(chǎn)業(yè)。
　　早在2010年初，監管層就已注意到境外“熱錢(qián)”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險。2009年底到2010年一季度，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�。當時(shí)美元套利交易升溫很快，境外資本流入國內顯著(zhù)增加，許多拍出“地王”價(jià)的公司都具有外資背景。有數據顯示，2009年在上海千萬(wàn)豪宅的購買(mǎi)者中，擁有上海戶(hù)籍的僅占10%，而外籍人士和港澳臺人士則分別占23%和16%�！�
　　目前，“國十條”等調控政策只針對內資，而不涉及到外資。更值得注意的是，今年4月，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見(jiàn)》中規定，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵類(lèi)、允許類(lèi)項目，除《政府核準的投資項目目錄》規定需由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)核準之外，由地方政府有關(guān)部門(mén)核準。

(摘自《中國工商時(shí)報》)