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新一輪房地產(chǎn)調控政策出臺近３個(gè)月來(lái)，記者分赴我國東部、中部和西部地區采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，與一線(xiàn)城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線(xiàn)城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房?jì)r(jià)略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房?jì)r(jià)雖然“低迷”，卻與調控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數據顯示，６月份成都主城區商品住宅成交４８１１套，環(huán)比下跌了２１．１％。成都是獲批國家級綜合配套改革實(shí)驗區的省會(huì )城市，與一線(xiàn)城市的境遇類(lèi)似，土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌，成為調控以來(lái)成都樓市的關(guān)鍵詞。
�。翟拢玻比�，在成都市調控以來(lái)首次主城區土地拍賣(mài)中，六宗土地有兩宗因無(wú)人出價(jià)而流拍。數據顯示，４月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落，５月份環(huán)比下跌近４９％，６月份跌幅回落。
進(jìn)入６月，大連樓市多個(gè)樓盤(pán)出現“個(gè)位數成交”，萬(wàn)科魅力之城、成潤萬(wàn)家等項目陸續推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺地方調控細則的城市之一，６月份住宅成交下跌幅度達到５２％。
調查發(fā)現，有的二線(xiàn)城市，個(gè)別銀行開(kāi)始暗地放寬房貸標準，一些投資者仍能以零首付買(mǎi)數十套房子，這些都應是下一步調控的重點(diǎn)所在。
沈陽(yáng) 呼和浩特
投資等因素使房?jì)r(jià)漲勢強勁
作為我國東北的中心城市，沈陽(yáng)樓市一直波瀾不驚。在全國１５個(gè)副省級城市中，這里的房?jì)r(jià)排名經(jīng)常是倒數第一，然而２００９年進(jìn)入了“快速上升通道”。當年１月，遼寧省贏(yíng)得２０１３年全運會(huì )承辦權，沈陽(yáng)市成為主會(huì )場(chǎng)，全年商品房均價(jià)漲幅達１４％。
今年５月，沈陽(yáng)經(jīng)濟區獲批國家級綜合配套改革實(shí)驗區。５月，商品房合同備案均價(jià)同比上漲３７％，環(huán)比上漲近７％。恒大地產(chǎn)在全國多個(gè)城市統一降價(jià)之際，在沈陽(yáng)樓盤(pán)卻每平方米漲了１００多元。
此外，據測算，目前沈陽(yáng)投資性購房比例接近３０％，而一年前僅為１０％左右。同時(shí)，沈陽(yáng)也成為開(kāi)發(fā)商的投資熱土，全國房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名前３０名開(kāi)發(fā)企業(yè)，七成以上已在沈陽(yáng)投資。
調控政策實(shí)施以來(lái)，呼和浩特樓市呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。５月，市區新建商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格為４７１３元/平方米，同比增長(cháng)２０．１７％，環(huán)比增長(cháng)４．９９％�！昂艉秃铺厥袇^住房，１０％到２０％被外地人購買(mǎi)，這也刺激了當地的房?jì)r(jià)上漲�！眱让晒咆斀�(jīng)學(xué)院教授梁榮認為，投資、投機等因素對二線(xiàn)城市樓市的拉動(dòng)不可小視。
世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)李明說(shuō)，遏制投資、投機需求是本輪房地產(chǎn)調控的核心目標。要達到此目標，地方政府還需出臺細則，切實(shí)落實(shí)調控政策，嚴格控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
長(cháng)沙 重慶
保障房因素導致“價(jià)格洼地”
一直準備買(mǎi)房的湖南長(cháng)沙市民范青發(fā)現，調控近３個(gè)月，很多新老樓盤(pán)價(jià)格基本上“濤聲依舊”：宣傳起價(jià)每平方米５０００多元送１０００元裝修，到實(shí)地一看，“裸房?jì)r(jià)”基本還在調控前的位置。在長(cháng)沙，樓市對調控的反應似乎并不敏感，顯示出異乎尋常的平靜，“房?jì)r(jià)洼地”成為外界對當地房?jì)r(jià)的基本判斷。
記者調查發(fā)現，所謂的“房?jì)r(jià)洼地”，與“回報地”“定向房”有很大關(guān)系。大約２００７年以前一個(gè)時(shí)期，長(cháng)沙市大量采用土地回報方式，刺激民間資金進(jìn)行基礎設施建設，“回報地”開(kāi)發(fā)使長(cháng)沙住宅供應量長(cháng)期居高不下。２００８年起，長(cháng)沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補貼，一年解決了１．２萬(wàn)戶(hù)低收入家庭住房問(wèn)題。此外，還有相當一部分公職單位與開(kāi)發(fā)商合作，進(jìn)行“定向房”開(kāi)發(fā)，向本單位人員提供大量低于市場(chǎng)價(jià)格的“定向房”。
與長(cháng)沙類(lèi)似的還有重慶、長(cháng)春等城市�！胺鞘袌�(chǎng)化住房供應多，是這些城市的共同點(diǎn)�！敝袊≌芯繒�(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，這些舉措成功抑制了當地房?jì)r(jià)較快上漲。
調查顯示，本輪樓市調控以來(lái)，有相當規模的資金開(kāi)始流向二、三線(xiàn)城市的樓市，這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手。而同時(shí)，部分二線(xiàn)城市認為與北京、上海等一線(xiàn)城市比，當地房?jì)r(jià)不高，調控應該因地制宜，不要一刀切，也為將來(lái)房?jì)r(jià)走高預留了政策空間。
專(zhuān)家認為，盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。二線(xiàn)城市對樓市調控不能置身事外。樓市調控是要抑制投資投機、保障居民基本住房需求，在這一基本點(diǎn)上沒(méi)有一、二線(xiàn)城市之分。 |