房地產(chǎn)央企“逆市”出擊！

    ７月２０日，本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近３００億元。央企瘋狂的“買(mǎi)地潮”讓國家的非地產(chǎn)央企退出樓市的“清退令”變得尷尬。
　　自６月底以來(lái)，調控政策將松動(dòng)的言論就在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)。市場(chǎng)一度傳言稱(chēng)，國資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年加速擴張，這與此前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。雖然相關(guān)部委稱(chēng)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不會(huì )放松但地產(chǎn)央企的再次擴張，讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色，也讓各方對政策轉向再生疑慮。

　　７８家央企“有序退出”緩慢

　�。吃鲁趺鎸Σ粩嗌蠞q的房?jì)r(jià)溫總理表態(tài)一定要抑制高房?jì)r(jià)。然而溫總理的話(huà)音剛落央企就“不失時(shí)機”地在北京炮制了三塊地王引發(fā)輿論嘩然。
　　國家推出４萬(wàn)億經(jīng)濟刺激方案后央企手中擁有大量資金因此買(mǎi)地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買(mǎi)地推高各地地價(jià)并使得各地樓價(jià)不斷創(chuàng )新高。為了遏制這一不正�，F象國資委于３月１８日緊急出臺“清退令”責令７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　退出令頒發(fā)后不到一周多家央企就作出回應表態(tài)稱(chēng)將根據政策通過(guò)掛牌出讓或者出售股份的形式剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而１６家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企也宣布期待接手其他央企退出的房地產(chǎn)項目。到７月中旬國資委有關(guān)官員表態(tài)稱(chēng)７８家退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照要求每月向國資委報告退出情況一切正在有序進(jìn)行。
　　統計數據顯示截至目前已經(jīng)在北京、上海產(chǎn)權交易所掛牌轉讓地產(chǎn)項目的央企接近２０家但成功轉讓的卻只有中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個(gè)項目。
　　“掛牌只是代表?yè)碜o政策的姿態(tài)。但現實(shí)運作中很多央企只退骨頭不退肉。好的項目想辦法藏著(zhù)掖著(zhù)有瑕疵的項目拿出來(lái)掛牌當然沒(méi)有什么企業(yè)愿意接手�！蹦持�名民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)總裁在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)透露。

　　１６家央企瘋狂買(mǎi)地底氣足

　　與７８家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)縮手縮腳的態(tài)度形成鮮明對比的是１６家房地產(chǎn)央企在土地市場(chǎng)上的瘋狂大手筆。
　　“４·１５樓市新政”以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緊繃狀態(tài)樓市成交量快速下降土地市場(chǎng)也陷入冷清“流拍”一時(shí)間成為各地媒體報道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。
　　然而房地產(chǎn)央企卻從５月份開(kāi)始再次上演瘋狂拿地的表演。以表現最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例該公司自３月１８日以來(lái)共投入１００億資金購地。其中５月２０、２１日兩天之內中鐵建分別以１４．６億元、１６．７億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。６月２９日又在廣州溢價(jià)１３５％購入兩塊地皮翌日又拿下天津市總價(jià)超過(guò)４０億元的３宗地塊。今年上半年中鐵建共用了１３２億元置入土地。
　　保利地產(chǎn)在拿地上也豪氣十足近３個(gè)月共用了５０億元拿地。上半年保利地產(chǎn)已斥資２１４億元拿地。
　　進(jìn)入６月底以來(lái)央企拿地的速度有加快之勢僅６月２９日到７月１日之間的短短３天首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建等國企在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地金額合計約１３０億元。
　　根據自３月１８日以來(lái)公開(kāi)披露的涉及這１６家央企的拿地信息１６家央企獲得國資委“認證”后的拿地總金額約為２９５億元！

　　房地產(chǎn)調控陷“兩難”境地

　　央企在拿地上的態(tài)度是時(shí)不我待特別是６月底以來(lái)拿地的速度可以用瘋狂來(lái)形容毫不輸于２００９年房地產(chǎn)牛市時(shí)期。這讓市場(chǎng)充滿(mǎn)各種各樣的猜測是不是宏觀(guān)調控政策會(huì )發(fā)生調整？
　　自６月底以來(lái)調控政策將松動(dòng)的言論就在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)各地紛紛出現房貸放松的消息。市場(chǎng)一度傳言稱(chēng)國資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴張這與此前國資委要求央企開(kāi)發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。
　　然而房?jì)r(jià)調控還沒(méi)有達到目標。如果此時(shí)政策出現轉向那么此前的種種努力可能都會(huì )付諸東流。因此針對市場(chǎng)上各種關(guān)于房地產(chǎn)調控政策將取消的傳言國家相關(guān)部門(mén)包括住房和城鄉建設部、銀監會(huì )、國資委近期紛紛出來(lái)辟謠堅稱(chēng)將繼續實(shí)施嚴格的調控政策大有不將房?jì)r(jià)打壓下來(lái)絕不收手的意味。
　　房地產(chǎn)在經(jīng)濟中扮演著(zhù)關(guān)鍵角色房地產(chǎn)如果出現問(wèn)題對整體經(jīng)濟都會(huì )構成重大影響。財經(jīng)評論員葉檀指出央企一邊瘋狂拿地政府相關(guān)部門(mén)一邊堅持稱(chēng)繼續調控樓市顯然房地產(chǎn)調控目前處于上下兩難的尷尬境地。