此次投標的本質(zhì)是爭奪一張“入場(chǎng)券”，實(shí)際上還是為了“中服地塊”。如果12塊地的整體方案獲得了通過(guò)，接下來(lái)才有可能參與單獨地塊的競標。
　　當一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的競標現場(chǎng)出現了SOHO中國、萬(wàn)達、富力等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身影，不稀奇；但如果同時(shí)舉牌的還有寶馬、三星甚至某些影視文化公司，那么這一目標必定非同一般。如此誘人的地塊便是北京中心商務(wù)區的12宗土地，其中包括曾因無(wú)人問(wèn)津而暫停交易的中服地塊。這也是北京市區內最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。
    8月2日，在北京昌平區小湯山鎮九華山莊，參加投標的企業(yè)從清晨便開(kāi)始備戰第一階段的競標，從早上9點(diǎn)30分持續至下午3點(diǎn)左右。

　　規模史上最大

　　“史上最龐大的土地投標�！币幌蚋哒{的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在微博中如是說(shuō)。來(lái)自公開(kāi)的報道稱(chēng)，目前有61家企業(yè)參與競標，幾乎全國做商業(yè)地產(chǎn)的知名開(kāi)發(fā)商都已報名參加。
　　潘石屹透露，昨日CBD核心區投標，除SOHO中國外，還有萬(wàn)通、萬(wàn)達、遠洋、富力、首創(chuàng )、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、天潤、中建國際、珠江投資、新華聯(lián)置業(yè)、北京富德興建置業(yè)、北大方正、廣東二十一世紀出版社、聯(lián)通投資、中先國際控股、標準投資集團、中國中科擔保、中航投資、億利投資、北京濤利投資、葛洲壩集團、國通高盛、和諧海峽信用擔保、安邦財險、科智擔保、聯(lián)通投資、北京平準投資、信寶行（寶馬）、天籟印象文化傳播等。據目擊人士稱(chēng)，不少知名企業(yè)以聯(lián)合體形式參與，而大多數知名開(kāi)發(fā)商則堅持單獨競標。
　　有報道援引未署名北京市規委人士的話(huà)稱(chēng)，12宗土地的招標將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規劃設計方案投報，占綜合評標的20分（滿(mǎn)分100分）；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報的投標人方有資格參與第二階段的投標，如第二階段的投標人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。
　　而方案評標環(huán)節又分為兩個(gè)階段：首先對所有投標方案的總體概念設計部分進(jìn)行評標，然后按照標書(shū)以地塊為單位，對每個(gè)地塊的投標方案分別評標。但目前評標委員會(huì )的人數及組成尚未確定，將在開(kāi)標時(shí)對外公布，評審細則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，昨日招標投標結束后并不現場(chǎng)開(kāi)標。投標、開(kāi)標及評標時(shí)間擬在9月中旬，具體時(shí)間安排將根據第一階段的進(jìn)展情況進(jìn)行相應調整。
　　同時(shí)，根據《招標文件》規定，除規劃設計單位不允許獨立投標外，中華人民共和國境內外企業(yè)（除法律另有規定外）均可參加投標，可以獨立投標或聯(lián)合投標。對于聯(lián)合投標的企業(yè)數量和各方出資比例也沒(méi)有限制。這相較于此前的規定已經(jīng)較為寬松。

　　目標只為中服

　　如此龐大的競標陣營(yíng)是否會(huì )讓競標價(jià)格出現商業(yè)地產(chǎn)“地王”？一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，“我個(gè)人認為不會(huì )”，因為房地產(chǎn)企業(yè)必須考慮拿地的成本，一擁而上的競投會(huì )不斷淘汰參與者。而經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴《國際金融報》記者：“不排除開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格炒高�！彼�認為，調控抑制住宅市場(chǎng)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)便成為一些投資者眼中的價(jià)值洼地。
　　來(lái)自境內媒體的報道說(shuō)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，此次投標的本質(zhì)是爭奪一張“入場(chǎng)券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過(guò)，接下來(lái)才有可能參與單獨地塊的競標。他表示，如果整體規劃方案獲得采用，政府相關(guān)部門(mén)則會(huì )支付約100萬(wàn)元購買(mǎi)規劃方案，除“中服地塊”以外8塊地拆遷后的規劃就會(huì )按照方案進(jìn)行。由于這8塊地均未拆遷，拆遷的時(shí)間也沒(méi)有最終確定，所以，他認為此次爭奪的實(shí)際上還是“中服地塊”。