當地時(shí)間8月24日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )公布最新房屋銷(xiāo)售數據顯示，7月份美國成房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月下跌了27.2%，創(chuàng )15年新低。緊接著(zhù)，美國商務(wù)部８月２５日公布數據顯示，美國新屋銷(xiāo)售量在7月跌至紀錄最低水平。樓市的持續低迷令“兩房”命運越發(fā)堪憂(yōu)。而美國股市也因擔心不景氣的樓市會(huì )讓經(jīng)濟二次探底，連續4天下跌。

　　“房奴”逼宮奧巴馬

　　專(zhuān)家認為，政府刺激政策結束是美國房屋銷(xiāo)售連續下跌的直接因素。雖然早有心理準備，但7月份房屋出售跌幅仍然超出了市場(chǎng)預期，更夸大了二次探底憂(yōu)慮，美國消費者信心也可能再次降至谷底。
　　只能說(shuō)，美國樓市成了扶不起的“阿斗”。目前，美國抵押貸款利率被不斷降低，大小銀行還為了搶奪客戶(hù)，開(kāi)打“價(jià)格戰”�？蓡�(wèn)題在于美國“房奴”似乎對政府財政刺激上了癮。房子“供”不住，耐心沒(méi)了，美國人能做的就是抱怨總統奧巴馬。最新民意調查顯示，有52%的人開(kāi)始質(zhì)疑奧巴馬的執政水平，72%的人擔心會(huì )失業(yè)，67%的美國人對政府過(guò)度開(kāi)支不滿(mǎn)。

　　救“兩房”勢在必行

　　房子賣(mài)不出將導致房?jì)r(jià)進(jìn)一步下挫，“兩房”持有的抵押貸款和華爾街金融機構必將承受更多損失，美國政府的兩難是：不敢再花納稅人的錢(qián)，但不能不救房利美和房地美。不過(guò)，要想止住房?jì)r(jià)下跌，就得救活“兩房”，這才是最安全的做法。因為“兩房”可以代表政府持續收回喪失贖回權的房子，避免投機資金乘虛而入壓低房?jì)r(jià)，但這樣的救助何時(shí)到頭沒(méi)人知道。而“兩房”收回的房屋數量還在增加，已經(jīng)從一年前的9.7萬(wàn)套增至19.1萬(wàn)套。只要美國房?jì)r(jià)下跌5%，僅房利美就要損失206億美元。而房地美在未來(lái)10年要承受74.4億美元損失。
　　“兩房”已經(jīng)花去了納稅人1480億美元的救助資金，此前，有人一度呼吁，應該讓負債累累的“兩房”關(guān)門(mén)大吉�？伞皟煞俊蓖耸芯鸵呀�(jīng)引起國際投資者的恐慌，奧巴馬也不敢輕易甩開(kāi)這兩個(gè)“大包袱”。昨日，有消息稱(chēng)，奧巴馬可能會(huì )通過(guò)向貸款機構征收費用的形式來(lái)?yè)�保抵押市�?chǎng)，至于收取多少費用還是個(gè)未知數。分析師認為，費用過(guò)高可能引起開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、消費者，甚至國會(huì )議員不滿(mǎn)。不過(guò)，美國政府可能最終會(huì )讓“兩房”私有化，讓私營(yíng)部門(mén)為政府擔保付費。