銷(xiāo)售價(jià)格快速上漲吸引炒家

　　今年以來(lái)，深圳市商品房銷(xiāo)售價(jià)格逐月快速直線(xiàn)上漲。統計數據顯示，全市8月份一手住宅成交均價(jià)每平方米達到19413元，與2006年全年平均房?jì)r(jià)每平方米9384元相比，漲幅超過(guò)了一倍，樓價(jià)已成為市政府和市民共同關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　記者采訪(fǎng)中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元，市中心區住宅每平方米超過(guò)兩萬(wàn)元，高級住宅售價(jià)每平方米在三萬(wàn)元以上，如 “博海名苑”、“蘭溪谷”等新樓盤(pán)以均價(jià)每平方米四萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)，僑城東方華圓更以均價(jià)每平方米五萬(wàn)元發(fā)售。
　　深圳的房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高，是什么力量在推波助瀾？據一些房地產(chǎn)中介公司調查分析，深圳是移民城市，外來(lái)人口和外來(lái)投資買(mǎi)房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置業(yè)已經(jīng)占到深圳商品房銷(xiāo)售比例的30%以上。一些均價(jià)在每平方米四萬(wàn)元以上的商品房買(mǎi)家多數為香港和臺灣的投資者，以及當地和外地的投資者和炒家，他們買(mǎi)下高價(jià)房主要是為了投資和炒賣(mài)。
　　有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，深圳房?jì)r(jià)持續快速上漲的原因有許多，比如，深圳土地稀缺，可供開(kāi)發(fā)的商品房用地難以為繼；市場(chǎng)上新樓盤(pán)供應量太少等等，但主要因素還是炒房現象突出，一些開(kāi)發(fā)商囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)，不少中介公司也參與炒房。深圳持續上漲的房?jì)r(jià)為炒家提供了獲利空間，賺錢(qián)效應吸引著(zhù)越來(lái)越多的炒家入市。

將深港樓價(jià)進(jìn)行攀比炒作

　　今年32歲的香港人鄭先生是個(gè)地道的深港兩棲人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，五年多來(lái)一直如此，因為他的未婚妻是深圳戶(hù)口。如今的他在深圳擁有五處房產(chǎn)，一套用于自住，三套高級商品房準備拋售，一套出租。他說(shuō)，香港人善于炒樓，有著(zhù)豐富的操作經(jīng)驗和把握能力，是久經(jīng)樓市暴漲暴跌歷練出來(lái)的炒家。
　　對于深圳樓價(jià)升幅如此大，高級商品房在一年內從每平方米一萬(wàn)元升到四五萬(wàn)元，為什么投資者還是趨之若鶩？鄭先生微笑說(shuō)，都是“深港同城化”惹的禍。隨著(zhù)今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開(kāi)通，深港兩地已開(kāi)通了九個(gè)過(guò)境口岸，基本上形成了一小時(shí)生活圈。深圳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以深港一體化概念進(jìn)行炒作，非常具有號召力。開(kāi)發(fā)商高位起價(jià)拉升了深圳的商品房均價(jià)，使得中底價(jià)位的樓盤(pán)具有較大的升值想像空間，容易帶動(dòng)人氣。
　　據一些地產(chǎn)研究機構分析，將香港房?jì)r(jià)折合成平方米計算，香港位置偏僻、最便宜的低價(jià)住房約每平方米1.5萬(wàn)港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小戶(hù)型，每平方米在兩萬(wàn)港元至三萬(wàn)港元之間；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米五萬(wàn)港元至八萬(wàn)港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬(wàn)港元甚至在20萬(wàn)港元以上。因此，深圳的樓價(jià)還有較大的上升空間。

房?jì)r(jià)暴漲的連鎖反應可能蔓延

　　有關(guān)專(zhuān)家認為，深圳的房?jì)r(jià)不能簡(jiǎn)單地與香港樓價(jià)進(jìn)行攀比，以深圳當前的經(jīng)濟實(shí)力與香港相比，還有較大的差距。據深圳市統計數據顯示，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、財政收入和進(jìn)出口貿易分別相當于香港的38.43%、20.18%和36.46%。香港的亞洲金融中心地位，深圳與之相比，更是相距甚遠。因此，將深圳的房?jì)r(jià)與香港樓價(jià)進(jìn)行攀比并炒作，實(shí)在是誤導消費者。據了解，今年以來(lái)，隨著(zhù)深港一體化在樓市中的炒作，東莞、惠州等深圳周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。東莞和惠州的房?jì)r(jià)近幾個(gè)月大幅上漲。照此下去，房?jì)r(jià)暴漲的連鎖反應將很快蔓延大江南北。
　　深圳大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)依然看好，他們的主要依據是：我國宏觀(guān)經(jīng)濟持續快速增長(cháng)，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟實(shí)力在全國大中城市名列前茅，外來(lái)投資不斷增加。一部分專(zhuān)業(yè)人士則認為：沒(méi)有只升不跌的樓市，深圳的樓價(jià)經(jīng)過(guò)近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，未來(lái)一兩年強勢橫盤(pán)的可能性較大。
　　在深圳從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的林小姐對記者說(shuō)，她今年先后買(mǎi)下了四套商品房，價(jià)格都在每平方米三萬(wàn)元以上，平均升值30%多，其中有一套房從每平方米3.5萬(wàn)元升到了五萬(wàn)元。進(jìn)入9月份以來(lái)，深圳的房?jì)r(jià)出現了滯漲，成交明顯萎縮，她開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)會(huì )下跌。她說(shuō)，國內的樓市還不規范，炒樓完全是民間自發(fā)行為，國家沒(méi)有法律和條例來(lái)約束樓市自由交易，不像股市交易那樣受到法律保護。她希望國家盡快出臺樓市公平交易的政策，為購房者提供公開(kāi)的、指導性的和提示性的信息，培訓一批合格的樓市分析師、評論員，為廣大商品房消費者提供服務(wù)。
　　針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系持續緊張，部分開(kāi)發(fā)商高位起價(jià)拉升整個(gè)樓市價(jià)格、地產(chǎn)中介公司參與炒樓等突出問(wèn)題，深圳市政府自7月初以來(lái)采取了一系列措施平抑高漲的房?jì)r(jià)：
　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項檢查和整治行動(dòng)，對囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、偷稅漏稅、虛假信息等行為進(jìn)行全面排查、依法打擊，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為；啟用新版二手房交易合同；規定境外個(gè)人、港澳臺地區居民和華僑在深圳市內只能購買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房；加快經(jīng)濟適用房、公共租賃房、廉租屋的建設供給力度；加快年度土地計劃供給速度；銀行系統全面規范商品房按揭貸款。據深圳多家房地產(chǎn)中介公司調查表明，這一系列舉措在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯示出作用。