最近一段時(shí)間，有關(guān)廣州部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、深圳商品房成交均價(jià)下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象，引起了房地產(chǎn)業(yè)內外的廣泛關(guān)注，并導致中國樓市會(huì )否出現拐點(diǎn)的爭論高漲。

出現樓市拐點(diǎn)的因素已經(jīng)具備

　　記者了解到，進(jìn)入10月份以來(lái)，廣州、深圳部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)跡象，一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，每平方米價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了幾百元甚至千元以上。
　　此外，部分樓盤(pán)還打出促銷(xiāo)牌，如通過(guò)送車(chē)庫、送物業(yè)管理費和額外折扣等措施。
　　根據廣州房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的預售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息顯示，10月份廣州住房均價(jià)增幅趨緩，10區住房均價(jià)11970元/平方米，比9月上漲了6%，而9月份同比上漲幅度為14%。根據國家發(fā)改委每月公布的住房?jì)r(jià)格指數顯示，廣州一手住房?jì)r(jià)格指數漲幅在全國70個(gè)主要城市排名，從今年初的第三位逐月下降到10月份的第34位。
　　與廣州遇到的情況相同，深圳商品房成交均價(jià)出現下跌跡象。根據中國指數研究院統計顯示，10月份深圳商品房成交均價(jià)為每平方米14797元，和9月份環(huán)比下降10.35%。
　　對此，廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為，目前出現樓市拐點(diǎn)的因素已經(jīng)具備。一方面，近幾年調控房地產(chǎn)的新政不斷出臺，雖然一直沒(méi)有形成明顯的效果，但這些政策并沒(méi)有取消，反而在不斷地細化、調整和落實(shí)。另一方面，地價(jià)、房?jì)r(jià)不斷飆升本身也是影響市場(chǎng)成交的主要原因，因為當房?jì)r(jià)上升到大多數工薪消費者購買(mǎi)不起、少數投資性買(mǎi)家也無(wú)利可圖時(shí)，就會(huì )出現物極必反的現象。在過(guò)旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應的情況下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能出現一個(gè)拐點(diǎn)。
　　和韓世同的判斷相同，記者發(fā)現，多數消費者也贊同今年樓市將出現拐點(diǎn)的說(shuō)法。根據搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2007年樓市拐點(diǎn)會(huì )否出現？”網(wǎng)絡(luò )調查顯示：59.23%的被調查者認為拐點(diǎn)會(huì )出現；對于現在是否是買(mǎi)房的好時(shí)機，69.13%的被調查者認為不是，再等等，僅有18.11%的人認為是，以后房?jì)r(jià)還得漲；對于今后一至兩年里房?jì)r(jià)將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長(cháng)，32.05%的人認為穩定增長(cháng)。

房市總體趨勢短期內難有變化

　　盡管支持“拐點(diǎn)論”的人數較多，但也有專(zhuān)家對此持否定態(tài)度。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“目前個(gè)別城市部分樓盤(pán)樓價(jià)出現波動(dòng)的現象，要具體問(wèn)題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點(diǎn)。當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況說(shuō)明政府的組合政策發(fā)生了效應，如果就此判斷樓市將出現拐點(diǎn)過(guò)于武斷�！�
　　陳國強說(shuō)，今年以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)出現了爆發(fā)式增長(cháng)，預先透支了未來(lái)的房?jì)r(jià)空間，因此出現一定的波動(dòng)調整是正常的。幾年前上海、杭州等城市也曾出現過(guò)類(lèi)似的狀況，但后來(lái)樓市價(jià)格依然在增長(cháng)。因此，不能就此認為拐點(diǎn)將會(huì )出現。就北京市場(chǎng)而言，目前成交量出現了一定的下降，但房?jì)r(jià)依然堅挺。我們要看到這種成交量的下降具有結構性特點(diǎn)，而非整體市場(chǎng)出現的蕭條狀況。
　　這種說(shuō)法，可以從相關(guān)部門(mén)公布的數據中得到佐證。根據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊的統計，1至10月，北京市商品房現房和期房銷(xiāo)售面積均呈下降趨勢，現房銷(xiāo)售394.6萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售1253.9萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降26%和5.7%。其中，住宅現房銷(xiāo)售286.3萬(wàn)平方米，下降32.8%；住宅期房銷(xiāo)售1062.5萬(wàn)平方米，下降10.3%。另?yè)�國家發(fā)改委等部門(mén)公布的數據，10月全國房?jì)r(jià)同比上漲9.5%，而北京的上漲速度達到了17.8%，居全國第二位，在9月份13.5%的漲幅基礎上繼續攀升。今年前三季度北京五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元/平方米，而僅在幾個(gè)月前，北京四環(huán)內住宅期房均價(jià)不過(guò)13600多元/平方米。

當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾

　　對于目前市場(chǎng)上出現的這種情況，陳國強認為，當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到滿(mǎn)足，那么房?jì)r(jià)下跌的期望必然破滅。相反，如果市場(chǎng)供給得到大幅度提高，出現供求基本平衡或供大于求的市場(chǎng)狀況，那么房?jì)r(jià)出現調整是一種必然。但從短期來(lái)看，出現這種情況的可能性不大。
　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，樓市出現拐點(diǎn)或是調整應該是市場(chǎng)發(fā)展的一種必然，但是樓市出現拐點(diǎn)或者調整并不等同于房產(chǎn)價(jià)格的絕對量下跌，而是一種漲幅的趨緩。因為造成樓市價(jià)格下跌的因素大致有三種：一是經(jīng)濟增長(cháng)不能得到有效實(shí)現，出現明顯的經(jīng)濟衰退；二是需求明顯不足，供應過(guò)剩；三是區域投資比例較高，受政策影響容易出現大幅波動(dòng)。從目前的北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟保持平穩發(fā)展是可以預期的，同時(shí)城鎮人口仍處于快速增長(cháng)階段，樓市需求將依然旺盛。