記者近日在中部一些城市采訪(fǎng)了解到，隨著(zhù)這幾年房地產(chǎn)熱潮一浪高過(guò)一浪，在產(chǎn)業(yè)“空心化”問(wèn)題嚴重的中西部地區，房地產(chǎn)業(yè)成為維持經(jīng)濟高速增長(cháng)的支柱，也成為政府財政的主要來(lái)源和官員最重要的政績(jì)工程。然而，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)說(shuō)”的爭論越來(lái)越激烈，一些欠發(fā)達地區賴(lài)以生存的“土地財政”正面臨嚴峻考驗，將難以為繼。

一個(gè)“地王”的命運

　　2007年7月，北辰實(shí)業(yè)聯(lián)手北京城市開(kāi)發(fā)集團，以92億元的價(jià)格聯(lián)合競得湖南長(cháng)沙新河三角洲地塊，成為最大金額單宗土地掛牌競拍的“地王”。成交價(jià)格比原定起始競價(jià)翻了一番。然而，將近一年之后，曾經(jīng)創(chuàng )下全國“地王”的北辰實(shí)業(yè)似乎豪氣不在，日前傳出資金吃緊的問(wèn)題和業(yè)內對長(cháng)沙新河三角洲項目能否順利完成的質(zhì)疑。
　　新河三角洲“地王”競拍《成交確認書(shū)》顯示，北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團出資比例為北辰實(shí)業(yè)80%、城開(kāi)集團20%。根據相關(guān)協(xié)議，首期付款額為地價(jià)總額的70%，即64.4億元，余款27.6億元及有關(guān)稅費于2008年8月31日前分期付清。
　　記者日前在這一項目所在地看到，這里原有的一些老企業(yè)和居民房屋都被拆遷，土地已經(jīng)平整，施工人員正在施工。而湘江邊防洪大堤等水利工程和沿江大道、過(guò)江隧道等基礎設施也正在緊鑼密鼓地修建�！耙�考驗新河三角洲項目能否順利實(shí)施，還要等到8月31日才能見(jiàn)分曉�！币晃粯I(yè)界人士說(shuō)。
　　但據了解開(kāi)發(fā)商資金吃緊是可以肯定的。而北辰實(shí)業(yè)的困境仿佛是房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)向標”，不管是“拐點(diǎn)論”還是“理性調整說(shuō)”，當前我國房地產(chǎn)至少進(jìn)入一個(gè)“盤(pán)整期”。以中部省份湖南為例，國家統計局湖南調查總隊最新統計顯示，今年一季度，湖南省房地產(chǎn)價(jià)格持續走高，同時(shí)商品房市場(chǎng)成交冷淡，消費者普遍信心下降。湖南調查總隊有關(guān)專(zhuān)家認為，“像2006年到2007年上半年那種房?jì)r(jià)瘋漲的情況可能不會(huì )再出現�！�

房市成交量“極度深寒”

　　雖然很多業(yè)內人士充滿(mǎn)期待地判斷：目前房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現明顯回落的態(tài)勢，只是處于一種短暫的僵持階段，房?jì)r(jià)下降的可能性不大，但根據國家統計局湖南調查總隊對湖南各大城市的調查顯示，湖南省房地產(chǎn)二級市場(chǎng)成交額有所下滑，市民購房的熱情確實(shí)下降了很多，成交率更是“極度深寒”�！熬鸵�看開(kāi)發(fā)商能扛多久，一些小開(kāi)發(fā)商恐怕要被調整掉�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。
　　一個(gè)多月前舉行的每年一度的長(cháng)沙春季房交會(huì )上，記者已經(jīng)捕捉到一些樓價(jià)走勢的信息：樓盤(pán)降價(jià)優(yōu)惠滿(mǎn)天飛。一位看房的杜姓女士認為此次房交會(huì )上開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度超過(guò)往年。比如有些樓盤(pán)在房交會(huì )期間推出“1000元變5萬(wàn)限時(shí)超級特惠”促銷(xiāo)秀，意向客戶(hù)只需繳納1000元誠意金即可享受1萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等的額外特別優(yōu)惠。有的樓盤(pán)直接推出92折限量發(fā)售保留房源，還有一些樓盤(pán)推出95折優(yōu)惠等。
　　然而，這種大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，卻并沒(méi)能激發(fā)買(mǎi)房人的特別高漲的熱情，反而堅定了一些人觀(guān)望的決心�！艾F在買(mǎi)房的人月收入如果能達到2000元，在普通的市民中就算比較高的，這已經(jīng)是長(cháng)沙市普通公務(wù)員的平均收入，而大部分市民月收入水平都在2000元以下�！币晃婚L(cháng)沙市民說(shuō)。
　　雖然開(kāi)發(fā)商使出渾身解數，降價(jià)促銷(xiāo)力度之大超出去年同期，但人們的購房熱情明顯下降，成交量也大幅減少。來(lái)自長(cháng)沙市房產(chǎn)信息中心的統計數據顯示，此次長(cháng)沙春季房交會(huì )，各類(lèi)房屋實(shí)際成交280套，總面積5萬(wàn)平方米，總成交金額2億元，與上年春季房交會(huì )相比減少近3成。而來(lái)自深圳等地的春季房交會(huì )都出現成交量萎縮的趨勢。

地產(chǎn)商急 政府更急

　　可是，一些房地產(chǎn)商大舉拿地，紛紛上項目恰恰是寄望于樓市價(jià)格的持續上漲基礎之上。再以長(cháng)沙新河三角洲“地王”為例，業(yè)界人士預計，其樓面價(jià)不低于3500元/平方米，兩年后其售價(jià)將達到8000-10000元/平方米。另有人士表示，北辰實(shí)業(yè)新河三角洲“地王”項目成本應在5000元/平方米以上，未來(lái)價(jià)格至少要定在7000元/平方米以上，才能與其他項目一樣有一定的利潤可圖。
　　而同樣位于新河三角洲區域的樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)不過(guò)才5300元/平方米。而在長(cháng)沙，住宅均價(jià)從2200元/平方米漲到3000元/平方米，花了四年時(shí)間。目前，樓市價(jià)格雖然走高，但有價(jià)無(wú)市的局面已經(jīng)注定很難改變。與往年相比，今年樓市成交量出現了明顯下降，市場(chǎng)基本上屬于有價(jià)無(wú)市，購房者也在觀(guān)望，市場(chǎng)前景不明朗。
　　地產(chǎn)商急，政府更急�！胺康禺a(chǎn)現在很敏感，成交量大幅度萎縮，輿論也唱衰房地產(chǎn)，我們這里至少有一半以上的財政收入來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)，現在政府十分著(zhù)急，有關(guān)領(lǐng)導也多次召集房產(chǎn)商開(kāi)會(huì )研究對策，主要是想給市場(chǎng)增加信心�！庇浾咴谥胁恳粋�(gè)城市采訪(fǎng)時(shí)，一位官員如是說(shuō)。
　　一些政府官員的擔心是有依據的。近年來(lái)隨著(zhù)“經(jīng)營(yíng)城市”的理念被各地政府所使用，“土地財政”應運而生，拆遷成了一些地方政府最舍得花工夫去做的事情，而失地農民之多也從另一個(gè)側面反映出房地產(chǎn)之熱，在這種背景下，一個(gè)以房地產(chǎn)為核心的利益鏈條逐步形成。
　　然而隨著(zhù)中央的宏觀(guān)調控以及市場(chǎng)作用，土地市場(chǎng)已經(jīng)從前幾年的“地王”頻出演變?yōu)榱髋牟粩�。據不完全統計，去年10月份以來(lái)，全國土地市場(chǎng)流拍約40余塊，并有大量土地以底價(jià)成交。這些信息，毫無(wú)疑問(wèn)刺痛了已經(jīng)習慣依賴(lài)“土地財政”生存的一些地方政府敏感的神經(jīng)。