“奧運前大家就在探討房?jì)r(jià)會(huì )下跌，現在奧運會(huì )都已經(jīng)結束了，可是北京房?jì)r(jià)也沒(méi)有看出要下跌的跡象，真不知道是該繼續觀(guān)望還是出手購房�！痹诒本┮患襂T公司工作的崔先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)困惑地說(shuō)。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)北京奧運會(huì )的結束，人們對后奧運時(shí)期樓市走勢愈發(fā)關(guān)注，同時(shí)許多消費者陷入了對房?jì)r(jià)漲與跌的認識困惑，也在買(mǎi)與不買(mǎi)之間猶豫不決。對此，業(yè)內人士和專(zhuān)家認為，奧運因素對房?jì)r(jià)影響作用不應盲目放大，奧運因素僅是影響房?jì)r(jià)眾多因素中的一個(gè)。從未來(lái)看，樓盤(pán)供給量和政策面會(huì )否出現松動(dòng)可能會(huì )對后奧運時(shí)期樓市走勢產(chǎn)生較大影響，短期內樓市將維持調整態(tài)勢，但前景依然樂(lè )觀(guān)。

　　成交量大幅下滑房?jì)r(jià)相對堅挺

　　在本輪房地產(chǎn)行業(yè)大調整背景下，奧運會(huì )期間全國各地樓市繼續延續著(zhù)前期低迷的態(tài)勢。記者從北京多家房產(chǎn)中介獲悉，奧運會(huì )期間北京二手房市場(chǎng)表現明顯低于預期，二手房成交量出現較大幅度下滑。根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計顯示，8月8日至24日，二手房網(wǎng)上簽約量相比7月同期下降三成，其中，北部亞奧區域成交滑坡更為嚴重，下降近五成。
　　來(lái)自國家發(fā)改委的最新統計數據顯示，今年前七個(gè)月，盡管全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，但全國商品住房銷(xiāo)售面積，無(wú)論是現房還是期房，均出現了不同程度的下降。其中，現房銷(xiāo)售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn)；期房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。
　　與此同時(shí)，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊近日公布的數據顯示，1至7月，北京住宅期房銷(xiāo)售面積316.9萬(wàn)平方米，同比下降51.9%，現房銷(xiāo)售面積91.5萬(wàn)平方米，同比下降50.1%。
　　和成交量大幅下滑形成鮮明對比的是，除深圳等個(gè)別城市的房?jì)r(jià)出現較大幅度調整之外，多數城市房?jì)r(jià)走勢相對堅挺。國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.0%。其中，普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8.3%和9.7%，北京同比漲幅為13.0%。

　　奧運因素對房?jì)r(jià)影響有限且多為利好

　　盡管房?jì)r(jià)走勢相對堅挺，但業(yè)內外關(guān)于奧運會(huì )后樓市的走勢依然存在較大爭議。部分人士認為，有后奧運經(jīng)濟的大力支撐和購房剛性需求的存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將大有發(fā)展；另一部分人士則認為，受宏觀(guān)調控等綜合性因素影響，未來(lái)房?jì)r(jià)必然會(huì )出現較大幅度調整。
　　雖然消費者對奧運會(huì )后樓市下跌預期較強，但接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，即將到來(lái)的“金九銀十”將是考察樓市未來(lái)走向的一個(gè)重要風(fēng)向標，但就奧運因素本身而言對房?jì)r(jià)影響作用有限并且多為利好因素。
　　仲量聯(lián)行北京研究部負責人馬安平接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)的主要需求推動(dòng)力還是由人口和收入的增長(cháng)決定的，與奧運會(huì )本身幾乎沒(méi)有關(guān)系。從國外幾個(gè)奧運主辦城市的樓市行情看，盡管各地的情況各不相同，但決定這些城市房?jì)r(jià)漲跌的，歸根結底還是當地的人口和經(jīng)濟狀況。我們預計奧運會(huì )以后北京的房?jì)r(jià)不會(huì )有大幅回落，2008年的市場(chǎng)將趨于穩定，預計未來(lái)兩年，房?jì)r(jià)將回歸理性。
　　馬安平指出，奧運更多地為北京城市升值帶來(lái)了利好因素。由該公司近日完成的《快速邁向新北京》白皮書(shū)指出，為了成功舉辦本屆奧運會(huì )，北京市進(jìn)行了奧運史上規�？涨暗耐顿Y，擴建了機場(chǎng)、高速公路、地鐵和公園，改善了交通、綠化、環(huán)保，并進(jìn)行了3G通訊設施等的投入，這使得北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
　　對于這一觀(guān)點(diǎn)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示贊同。他說(shuō)，奧運因素更多的是一種短期影響，由于奧運會(huì )的舉辦，北京的城市面貌發(fā)生了巨大變化，北京的城市環(huán)境獲得了有目共睹的改善，北京國際化大都市的城市地位實(shí)現了本質(zhì)的提升。正是這些因素，對于北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，將起到長(cháng)期的支撐作用。

　　兩大因素或將影響樓市未來(lái)走向

　　對于可能決定樓市未來(lái)走勢的因素，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，樓市供給規模和政策面能否出現松動(dòng)這兩大因素將產(chǎn)生較大影響。同時(shí)，剛性住房需求依然存在，從長(cháng)遠看房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然樂(lè )觀(guān)。
　　陳國強說(shuō)，當前剛性住房需求依然存在，只不過(guò)受綜合因素影響剛性住房需求轉化為持幣觀(guān)望，但“持幣觀(guān)望”不等于“永久觀(guān)望”，伴隨著(zhù)奧運會(huì )的結束，這種觀(guān)望情緒可望得到一定程度的緩解。在未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)實(shí)際住房的供給規模和政策面能否出現松動(dòng)將決定未來(lái)的樓市走向�！熬湍壳皹鞘星闆r分析，并沒(méi)有任何跡象表明樓市將出現較大幅度的調整或房?jì)r(jià)會(huì )出現大幅度下跌�！彼�補充說(shuō)。
　　雖然業(yè)內對于未來(lái)樓市持有樂(lè )觀(guān)看法，但短期內可能仍將維持盤(pán)整態(tài)勢。亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，由于奧運會(huì )后的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的不確定性，加之奧運效應在前期對于樓市價(jià)值的過(guò)度透支，房?jì)r(jià)的攀升速度已超越了居民購買(mǎi)力的增長(cháng)，令普通購房人難已支撐。在這一背景下，如果政府保持從緊的調控政策不放松，會(huì )使購房人對未來(lái)樓市走向的判斷保持悲觀(guān)，樓市剛性需求的不振標志著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調整階段。
　　任啟鑫說(shuō)，可以預見(jiàn)，供需雙方的心理博弈將會(huì )使奧運會(huì )后的北京等地樓市進(jìn)入一段時(shí)間的盤(pán)整期。他預計，自2007年四季度開(kāi)始的樓市調整期將會(huì )持續2至3年，在政府、開(kāi)發(fā)商、購房者三方的角力、博弈后，樓市會(huì )進(jìn)入理性、健康的新的發(fā)展階段。