新華社記者 張明 攝

　　“很多消息都說(shuō)深圳房?jì)r(jià)出現了大幅度下跌，有的甚至稱(chēng)下跌60%，但為什么我沒(méi)有感受到呢？我所居住的福田區房?jì)r(jià)就很堅挺，根本就感覺(jué)不到大幅度的下跌�！币晃婚L(cháng)期居住在福田區的張先生困惑地對記者說(shuō)。
　　和他的感受相同，接受記者采訪(fǎng)的多位市民也表達了相同或類(lèi)似的看法。記者在深圳福田、羅湖、寶安、龍崗等多個(gè)區域采訪(fǎng)發(fā)現，一直被認為領(lǐng)跌全國樓市的深圳房?jì)r(jià)并未出現外界所認為的房?jì)r(jià)泡沫全面破裂的情況。關(guān)內“假摔”關(guān)外真跌，成交量萎縮是目前深圳樓市狀況的真實(shí)寫(xiě)照。

關(guān)內樓盤(pán)價(jià)格依然堅挺

　　“我們樓盤(pán)目前的售價(jià)是1.9萬(wàn)元/平方米�！备Ｌ飬^中城天邑樓盤(pán)售樓小姐對記者說(shuō)。該樓盤(pán)位于深圳中心區，周邊的設施配套比較成熟，雖然不是大盤(pán)項目，但價(jià)格仍然非常堅挺，自開(kāi)盤(pán)之日就沒(méi)有明確降過(guò)價(jià)。深圳熱鬧非凡的春秋兩季住房交易會(huì )上，中城天邑也只是拿出60套特價(jià)房做活動(dòng)。
　　記者以購房者的身份走訪(fǎng)了福田、羅湖、南山等多個(gè)區域的在售樓盤(pán)項目，多數市民所期待的“大規模降價(jià)潮”并未出現，多數樓盤(pán)價(jià)格依舊堅挺，調整幅度有限。
　　即使是全國率先扛起降價(jià)“大旗”的萬(wàn)科，雖然在深圳的項目?jì)r(jià)格也有所下調，但總體調整幅度有限。其中，關(guān)內的豪宅項目——萬(wàn)科東方尊峪自去年4月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，做了不少促銷(xiāo)活動(dòng)，一些低價(jià)項目的價(jià)格曾經(jīng)打到1.6萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元/平方米，但其均價(jià)一直維持在2.3萬(wàn)元/平方米的高位。
　　與關(guān)內價(jià)格堅挺不同，深圳關(guān)外的樓盤(pán)降價(jià)較為明顯，不僅出現多個(gè)價(jià)格新低，而且很多在售樓盤(pán)都直接降價(jià)。其中，位于寶安區的金港華庭5月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8000多元/平方米，而目前已降至7000多元/平方米。位于龍崗區的英郡年華9月均價(jià)8000多元/平方米，最低價(jià)已降至6300元/平方米。
　　專(zhuān)家認為，隨著(zhù)深圳關(guān)內土地資源日益緊張，關(guān)外已經(jīng)成為土地出讓的主要來(lái)源地和主要房源的供應地。正是基于土地的緊張、樓盤(pán)項目的稀少，使得福田、羅湖和南山等關(guān)內中心區的房?jì)r(jià)仍居高不下。

鼓吹泡沫破裂背后存在利益因素

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，盡管官方公布了房?jì)r(jià)的有關(guān)數據，但在實(shí)地采訪(fǎng)中部分樓盤(pán)對外宣稱(chēng)的房?jì)r(jià)卻讓人有“霧里看花、水中望月”的感覺(jué)，同時(shí)，有的樓盤(pán)還故意夸大房?jì)r(jià)的調整幅度，為深圳房?jì)r(jià)泡沫破裂增加“砝碼”，進(jìn)而希望出臺有利于自身的政策。
　　在鼓吹陣營(yíng)中，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外，還有投資客、炒房者等的身影。由于多數的投資客、炒房者是在房?jì)r(jià)上升通道中入市的，在房?jì)r(jià)調整較大的區域這些人損失慘重，和開(kāi)發(fā)商希望政府“救市”的立場(chǎng)一致，他們也希望通過(guò)鼓吹房?jì)r(jià)泡沫全面破裂，從中“解套”或擴大收益。
　　深圳一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，樓市向來(lái)都是各方利益博弈的重地，市場(chǎng)紅火時(shí)如此，不景氣時(shí)更是如此。房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉各方利益，房?jì)r(jià)下跌對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資客、炒房者的收入乃至地方政府的財政收入都會(huì )產(chǎn)生直接的現實(shí)的影響，正因為如此這些利益鏈條并不希望房?jì)r(jià)出現大幅的調整，因此希望通過(guò)借助房?jì)r(jià)調整的事實(shí)，夸大下跌的程度來(lái)變相施壓，以期望出臺更有利于自身改變目前困境的政策。
　　這位人士舉例子說(shuō)，前一段時(shí)間有關(guān)深圳出現斷供的討論，其實(shí)也是背后利益助推的結果。事實(shí)證明，斷供僅是個(gè)案，遠沒(méi)有形成什么所謂的“斷供潮”。網(wǎng)絡(luò )上不斷冒出的“深圳買(mǎi)房者斷供銀行房貸壞賬過(guò)千億”、“深圳樓市斷供者過(guò)千人”的說(shuō)法，主要是炒房者或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀人所為。

房?jì)r(jià)下跌預期強烈成交量大幅下跌

　　在樓市多重利益博弈中，消費者對房?jì)r(jià)下調預期強烈�！胺�?jì)r(jià)雖然有了調整，但目前仍然很高，我認為房?jì)r(jià)還會(huì )有下調的空間，現在我還不打算立即出手購房�！币患襂T公司工作的王小姐說(shuō)。
　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士也表達了相同的觀(guān)點(diǎn)。中國指數研究院華南分院研究部總監孫宗耀認為，目前深圳房?jì)r(jià)并未調整到位，以關(guān)內價(jià)格為例，目前房?jì)r(jià)仍然居高不下，他認為，關(guān)內房?jì)r(jià)存在10%左右的下調空間。
　　受房?jì)r(jià)下跌強烈預期帶來(lái)的濃厚觀(guān)望情緒影響，樓市成交量出現了較大幅度下跌。記者從深圳房地產(chǎn)研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)等多個(gè)機構獲悉，與去年同期樓市熱銷(xiāo)的場(chǎng)景截然不同，今年樓市交易持續低迷，即使在傳統的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”樓市的表現也十分慘淡。
　　秋交會(huì )(2008年9月29日至2008年10月3日)期間，根據房地產(chǎn)信息系統統計的簽訂預售合同的數據，共成交住宅317套，成交面積29668.64平方米，成交均價(jià)11745.6元/平方米。而日均60余套的銷(xiāo)售規模遠低于9月份每天120套的成交水平，市場(chǎng)交易依然低迷，購房消費信心仍然不足。
　　深圳社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕分析認為，成交量的大幅萎縮與濃厚的觀(guān)望情緒有關(guān)，但主要是因為沒(méi)有出現大規模集體降價(jià)。此外，近一段時(shí)間由于國內外的整體經(jīng)濟環(huán)境又發(fā)生了一些變化，使得置業(yè)者信心大為動(dòng)搖，同時(shí)消費者仍寄希望于房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下跌。
　　世聯(lián)地產(chǎn)(中國)投資顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)陳勁松認為，經(jīng)過(guò)歷時(shí)近一年的調整，深圳部分地區房?jì)r(jià)已開(kāi)始理性回歸，但泡沫并未完全破裂，部分地區房?jì)r(jià)仍有調整空間。

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