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| 房地產(chǎn)業(yè)可能無(wú)緣十大產(chǎn)業(yè)振興規劃 |
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| 專(zhuān)家傾向出臺長(cháng)期發(fā)展規劃 |
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| 2009-02-24 記者：李佳鵬 彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
受房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規劃消息的刺激，23日滬深兩市交易的101只房地產(chǎn)股票全線(xiàn)飄紅，其中中國寶安和珠江實(shí)業(yè)兩只股票漲停，萬(wàn)科A上漲4.65%，招商地產(chǎn)漲9.79%，金地集團漲6.77%。記者曾向住房和城鄉建設部相關(guān)部門(mén)求證“房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”的消息，未能得到明確答復。但據最新外電報道，由于該行業(yè)的特殊性和敏感性，房地產(chǎn)業(yè)可能最終無(wú)緣十大產(chǎn)業(yè)振興規劃，可能會(huì )選擇單獨的長(cháng)期發(fā)展規劃形式出爐。
盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規劃能否出臺以及具體以何種形式出臺尚無(wú)定論，但接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家多數傾向于出臺長(cháng)期發(fā)展規劃。他們表示，規劃出臺將有利提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市交易量回升。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生告訴記者，如果相關(guān)方案出臺，預計可能會(huì )將短期經(jīng)濟危機層面下房地產(chǎn)業(yè)應該發(fā)揮什么樣的作用和如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展結合起來(lái)。
聶梅生說(shuō)，目前還不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案具體是以“振興規劃”的形式出現，還是以“長(cháng)期規劃”的形式出現。但如果這一規劃確定為長(cháng)期規劃，那么可能會(huì )包括將來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結構、投資、金融創(chuàng )新、技術(shù)創(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)升級等問(wèn)題。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也表示，盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規劃以何種方式出臺還沒(méi)有定論，但可以肯定，如果相關(guān)規劃出臺，對于提振樓市信心、促進(jìn)銷(xiāo)售量平穩回升以及消除當前關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多爭議都將產(chǎn)生積極意義。他推測，出臺長(cháng)期規劃的可能性相對較大，但更多的會(huì )注重如何解決短期內房?jì)r(jià)波動(dòng)和樓市成交量持續低迷的問(wèn)題。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌分析說(shuō)，過(guò)去的政策更多的傾向于對市場(chǎng)的短期調控，而行業(yè)長(cháng)期規劃將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期健康發(fā)展，他認為，這一規劃可能會(huì )涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供給結構、供求總量、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化以及如何從金融、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問(wèn)題。
“這一規劃也可能會(huì )包括解決當前樓市面臨的問(wèn)題，會(huì )考慮保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，即促進(jìn)樓市交易，保證銷(xiāo)售量的平穩�！鳖櫾撇a充說(shuō)。
對于房地產(chǎn)業(yè)規劃可能出臺的消息，購房者有喜有憂(yōu)。作為一個(gè)等待許久的購房者，山東濟南的衛先生對這一消息很失望：“盼了好幾年，房?jì)r(jià)好不容易才降下來(lái)一些，現在又要振興，我不知道什么時(shí)候才能住上新房�！毙l先生說(shuō)，他的月收入不過(guò)4000元，為了買(mǎi)一套房，已經(jīng)觀(guān)望等待了三四年。
而在北京五環(huán)外購房的宋先生則歡迎這個(gè)消息，他在去年購買(mǎi)了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔心房?jì)r(jià)下調給他造成損失�！爸袊男枨筮@么旺盛，又處于城市化發(fā)展的中期，房地產(chǎn)不應該被邊緣化�！�
記者發(fā)現，多數網(wǎng)上被調查者不贊成將房地產(chǎn)納入振興規劃。根據新浪網(wǎng)進(jìn)行的“如何看房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃？”網(wǎng)絡(luò )調查顯示，截止到2月23日18時(shí)30分，在37160人參與的調查中，60.9%的被調查者不贊同房地產(chǎn)納入振興規劃，33.4%的人表示贊同，另有5.7%的人表示不好判斷；對于房地產(chǎn)納入振興規劃后，是否考慮購房，67.6%的被調查者表示不會(huì )考慮買(mǎi)房，僅有23.7%的人表示會(huì )購房，另有8.7%的被調查者表示不好判斷；對于房地產(chǎn)股票，64.6%的被調查者表示會(huì )以暫時(shí)觀(guān)望為主，18.5%的人表示準備購買(mǎi)或者增持，另有16.9%的人表示不好判斷。
廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果提出房地產(chǎn)振興計劃，是不太切合實(shí)際情況的，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)還應當以穩定為主，如果過(guò)度使用財政政策，可能會(huì )有些過(guò)了。與其他出臺振興規劃的產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，其狀況是曾經(jīng)火爆過(guò)，而現在并沒(méi)有到需要“振興”的階段。目前房?jì)r(jià)調整大的地方主要是珠江三角洲地區，而北方和華東的樓市價(jià)格依然堅挺。
他認為，現階段動(dòng)用財政手段、減少財政收益托市的政策應該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒(méi)有完全松開(kāi)，各地的政策也沒(méi)有整齊，像這類(lèi)成本相對低、受益面相對廣的措施，應該先行、先到位。在制訂規劃內容時(shí)，也應該有所取舍。
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