國家發(fā)改委、國家統計局10日公布的數據顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。這是全國大中城市房?jì)r(jià)同比連續三個(gè)月、環(huán)比連續七個(gè)月出現下降。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強指出，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況還在延續，房?jì)r(jià)依然處于下降的通道中，但未來(lái)的降幅不會(huì )太大。
　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭松海說(shuō)，去年12月份到今年前兩個(gè)月，大部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現同比下降。當前國際金融危機還在蔓延、仍未見(jiàn)底，在這樣的大背景下，無(wú)論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫存量又比較大，因此房?jì)r(jià)自然會(huì )出現下降，未來(lái)仍有一定的下調空間。
　　數據顯示，2月份，全國新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，同比價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。
　　陳國強分析說(shuō)，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調整的“重災區”，房?jì)r(jià)下調的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高，對市場(chǎng)和政策的變化反應更及時(shí)和靈敏。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉的泡沫和水分，有利恢復購房者信心，實(shí)現率先回暖。
　　“雖然全國房?jì)r(jià)總體呈現出下降態(tài)勢，但也必須關(guān)注到區域性差異，即漲跌互現。像三亞、銀川等二三線(xiàn)城市，當初樓市火爆的時(shí)候，房?jì)r(jià)上并沒(méi)有體現出來(lái)，現在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調控政策的時(shí)候，也必須考慮到地區差異，不能‘一刀切’�！标悋鴱娧a充說(shuō)。
　　全國人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房?jì)r(jià)前幾年漲得太快，目前屬于理性回調。二線(xiàn)城市特別是中西部地區城市的房?jì)r(jià)升溫，可能源于經(jīng)濟增長(cháng)。過(guò)去這些地區房子的總體價(jià)格比較低，現在經(jīng)濟發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
　　而且，二線(xiàn)城市商品房?jì)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數據，“商品房?jì)r(jià)格或升或降，關(guān)鍵是看現在有沒(méi)有人購房�！蓖貘Q說(shuō)。
　　陳國強指出，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢與開(kāi)發(fā)商的應對策略也有很大關(guān)系。隨著(zhù)樓市的進(jìn)一步調整，開(kāi)發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區域性市場(chǎng)能否走出低迷。

相關(guān)報道 北京開(kāi)發(fā)商調價(jià)26個(gè)樓盤(pán) 　　據新華社北京3月10日電 “春暖樓市”北京春季房展網(wǎng)上聯(lián)展活動(dòng)10日正式啟動(dòng)。萬(wàn)科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個(gè)項目累計20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷(xiāo)售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽(yáng)等十個(gè)區縣。 　　據了解，首批讓利項目中一類(lèi)是在去年底企業(yè)主動(dòng)調整價(jià)格基礎上再次優(yōu)惠銷(xiāo)售，根據項目實(shí)際情況降價(jià)幅度為2%至16%。（孫曉勝） 相關(guān)報道 銀川連續7個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅居全國首位 　　銀川市一處樓盤(pán)的建設工地。 　　3月10日，據國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布數據顯示，2月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有39個(gè)，其中銀川漲幅8.7%，這是繼去年8月份以來(lái)，銀川房?jì)r(jià)漲幅連續7個(gè)月居全國之首。 　　新華社記者 王鵬 攝 相關(guān)報道 藍印戶(hù)口是“導火索” 天津商品住宅2月份量漲價(jià)跌

春節過(guò)后即進(jìn)入2月份，天津的商品住宅市場(chǎng)呈現明顯的量漲價(jià)跌態(tài)勢。從2月份成交量的數據來(lái)看，環(huán)比和同比均出現大幅增長(cháng)，成交均價(jià)則進(jìn)入下降通道。 　　據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。 　　報告同時(shí)顯示，2月份天津全市成交均價(jià)為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。 　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現爆發(fā)性增加有三個(gè)原因。一是受傳統季節波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節淡季后成交量都出現明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀(guān)望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍印戶(hù)口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區縣樓盤(pán)成交量快速上升。 　　另外，2月份成交價(jià)格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過(guò)對價(jià)格變化進(jìn)行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區成交價(jià)格下降，成為天津樓市價(jià)格下降的主要原因。 　　從成交價(jià)格來(lái)看，市內六區、濱海新區環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區、遠郊區縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價(jià)格經(jīng)過(guò)前期調整到位的區域成交量都有明顯放大。由此可見(jiàn)，剛性需求客戶(hù)在當前市場(chǎng)情況下已開(kāi)始活躍。結構方面，環(huán)城四區成交量占比高達39%，市內六區、濱海新區持平，都占2成以上。價(jià)格調整到位使得環(huán)城四區成為春節后需求量表現最為旺盛的區域。 　　遠郊區縣受政策、市場(chǎng)調整影響變化非常敏感。在藍印戶(hù)口政策出臺后，此區域內多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量直線(xiàn)上升，周邊省市外地客戶(hù)量增加。但此輪行情能否持續，持續多久成為項目以及遠郊區縣樓市最為關(guān)注的問(wèn)題。 　　受益于藍印戶(hù)口政策，武清區、寶坻區、靜�？h的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價(jià)格上，除武清區外，其他區域價(jià)格全線(xiàn)下跌。武清區成交主要來(lái)自保利項目，因而區域價(jià)格環(huán)比呈現11.24%的漲幅。其他區域價(jià)格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動(dòng)影響，眾多樓盤(pán)趁機低價(jià)出貨。靜�？h、寶坻區成交均價(jià)分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。（王曄彪）