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| 任志強認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖仍待觀(guān)察 |
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| 2009-03-26 記者：洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
在地價(jià)狂升時(shí)拿地的房地產(chǎn)公司，現在開(kāi)始為其“瘋狂”付出代價(jià)。25日，記者從中原地產(chǎn)中國研究院了解到，國內住宅用地價(jià)格已大幅下跌。中原地產(chǎn)中國研究院一份全國12城市土地價(jià)格調查報告顯示，滬、廣、深、津四地1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%，創(chuàng )近幾年來(lái)最大跌幅。
根據中原地產(chǎn)中國研究院對北京、上海、杭州、廣州、成都等全國主要的12個(gè)城市的調查，全國其他主要城市的土地價(jià)格均較去年大幅下跌，且土地拍賣(mài)進(jìn)一步冷清，流拍率依然高達25%，大部分土地以底價(jià)成交。中原地產(chǎn)中國研究院的土地分析師宋莉表示，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面積大小都存在較大差異，所以實(shí)際的跌幅可能并沒(méi)有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以達到3成。
“開(kāi)發(fā)商擔心土地價(jià)格會(huì )繼續下跌，所以依然持觀(guān)望態(tài)度�！彼卫蛘J為，這也體現出開(kāi)發(fā)商買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)比普通購房者更為濃重。事實(shí)上，地方政府為了減少土地流拍，已經(jīng)減少了一部分土地供應量。易居中國克爾瑞研究中心的統計數據顯示，今年1月全國30城市拍賣(mài)土地的總幅數只有102幅，去年同期這一數字為253幅。
雖然近期隨著(zhù)一些地區房?jì)r(jià)有所回暖，土地成交有活躍的跡象。如根據北京市土地整理儲備中心統計，僅3月份以來(lái)土地成交8宗，而2月份全月僅有7起。但簡(jiǎn)單計算地價(jià)并未上漲，還略有下降，更不能與2007年的價(jià)格相比。業(yè)內人士認為，這一趨勢，加重了業(yè)內的擔心：2007年的眾多“地王”至今仍未付清土地出讓金，而地價(jià)的持續下跌，有可能引發(fā)退地潮；但新房?jì)r(jià)格卻并不會(huì )隨地價(jià)一同下跌，從而也不能真正惠及消費者。
資料顯示，從2005年開(kāi)始，各地商品房?jì)r(jià)格上漲勢頭加快，到2007年和2008年上半年，出現近乎瘋狂地上漲。與此同時(shí)，地價(jià)也水漲船高，屢屢創(chuàng )出新高，各地“地王”此起彼伏。如在杭州，某公司拍得一塊地，其樓面地價(jià)高達15700多元/平方米，甚至比周邊許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還高；某房地產(chǎn)公司在北京以17億元的價(jià)格成為新地王，其樓面地價(jià)就高達11400元/平方米�？梢哉f(shuō)，幾乎所有大的房地產(chǎn)公司都在某個(gè)時(shí)間當上過(guò)某地的“地王”。
本報訊(記者李佳鵬)
“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市場(chǎng)的成交量出現了一定幅度的增長(cháng)，但辦公樓、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)地產(chǎn)基本仍是下降的趨勢，不管是租金還是銷(xiāo)售量的情況都不如住宅市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)不恢復，并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了�！比A遠集團總裁任志強3月25日在2009新浪樂(lè )居創(chuàng )新峰會(huì )上作上述表示。
任志強說(shuō)，目前投資量仍低迷，還沒(méi)有看到大量的開(kāi)發(fā)商敢于或可以認清形勢而大膽的出手，投資意愿下降在下半年可能會(huì )反映得更加明顯。今年一、二月份全國房地產(chǎn)投資僅增長(cháng)1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更慘，大概下降了33%，廣東下降了17.1%，深圳下降了20%左右，這些重點(diǎn)城市的下降說(shuō)明投資意愿低迷而且投資持續在下降。
與此同時(shí)，土地市場(chǎng)成交慘淡。二月份，60個(gè)大中城市住宅用地實(shí)際成交僅67宗，比去年同期減少了61%，成交面積減少了74%。雖然有的企業(yè)還在買(mǎi)地，但是總體來(lái)說(shuō)，土地推出的總量和成交的總量都在大幅下降。一、二月份累計成交宗數和成交面積分別下降了73%和84%。
任志強表示，大家都在期待銷(xiāo)售增長(cháng)的可持續性，但誰(shuí)都不能給出一個(gè)明確的判斷，有的人認為會(huì )持續三個(gè)月，有的人則認為會(huì )持續兩個(gè)季度，但是沒(méi)有人敢說(shuō)現有住宅交易量的回升會(huì )維持到年底。此外，商業(yè)地產(chǎn)并未出現住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的勢頭，回暖還需要比較長(cháng)的時(shí)間。
對于部分地區房?jì)r(jià)的上漲情況，任志強說(shuō)，盡管部分地區房?jì)r(jià)在上漲，但普遍來(lái)看房?jì)r(jià)仍處于下行趨勢，部分區域的房?jì)r(jià)絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經(jīng)超過(guò)了原來(lái)的預期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現房以及大量的在建房，這三個(gè)庫存要消化還需要一定的時(shí)間。
在談及未來(lái)能否出臺新的政策，任志強說(shuō)，我認為還會(huì )有新的政策調整，但不知道什么時(shí)候會(huì )使用，傾向應該是取消所有的限制性政策。國家和地方政府前期出臺的一些政策，基本上將2003年以來(lái)國家出臺的政策都進(jìn)行了修改，可見(jiàn)這些政策已經(jīng)沒(méi)有存在的必要性。同時(shí)，應進(jìn)一步降低交易稅費；此外，應明確限定保障性住房的供給對象，通過(guò)增加租賃性住房來(lái)平抑房?jì)r(jià)。 |
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